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En partenariat avec le Sophia club entreprise, la communauté d’agglomération lance une grande enquête concernant les besoins de logement des actifs dans la technopole. Projections.
Éviter le “ghetto de scientifiques“. C’est pour cela qu’au départ, Pierre Laffitte, fondateur de Sophia Antipolis, a refusé d’envisager tout logement sur le secteur. Force est de constater qu’avec le temps, sa vision du tout tertiaire, a su s’assouplir – sans pour autant oublier le risque de la spéculation immobilière derrière cette ouverture. “Nous devons être attractifs pour des gens pouvant participer à la dynamique intellectuelle “, rappelait-il dans le dernier entretien qu’il avait accordé à notre rédaction avant sa disparition [voir édition du 13 novembre 2019].
Les programmes d’habitation n’ont pas attendu l’aval de l’ancien sénateur pour se réaliser sur la technopole. Aujourd’hui, trois zones cohabitent avec les bureaux. Le Haut-Sartoux, Garbejaïre et Saint-Philippe. Des quartiers de Valbonne et Biot.
Soit 5.000 logements. Pour 40.000 actifs. Suffisant? “La question n’est pas combien, mais comment“, corrige Marine Cagnat, directrice habitat au sein de la Communauté d’agglomération Sophia Antipolis, en évoquant l’enquête venant d’être lancée en partenariat avec Sophia club entreprise. Une étude à destination des actifs pour comprendre la demande, les besoins. Le questionnaire en ligne, ouvert aux entreprises comme aux salariés, interroge les participants sur leur situation personnelle, leur lieu de vie, leurs désirs quant à une future installation… sur Sophia même? “On sait que la qualité des équipements publics, notamment scolaires, motive une installation sur ce territoire “, soutient la responsable qui sait qu’une nouvelle ère arrive: “ Les programmes que nous connaissons ont en moyenne plus de vingt ans. Les opérateurs proposent de nouveaux formats aujourd’hui.” On pense à Icade, devant réaliser l’opération sur le site Air France mêlant bureaux et appartements, tout comme Equilis (voir encadré) qui développe une formule deux en un route des Crêtes.
Se rapprocher de son lieu de travail: une idée portée en étendard par les collectivités et leurs élus comme moyen de réduire le trafic routier, la pollution engendrée. Mais faut-il encore que les produits sortant de terre trouvent preneur. Et c’est bien à cela que sert ce questionnaire: comprendre le cœur des locataires et acquéreurs. Parce que le foncier, il y en a. Donc autant connaître la typologie des biens mais aussi la gamme de prix pouvant fonctionner. Et dans ce dialogue, les boîtes ont aussi leur mot à dire. “Il est aussi important de savoir pour les entreprises quelle place occupe le logement dans le cadre d’une politique de recrutement “, soutient la directrice qui évoque le “coliving”. Le concept? De l’habitat partagé. Déjà adopté par nos voisins américains depuis belle lurette, il s’agit de proposer des espaces de vie communs qualitatifs avec services à des résidents: “ L’appétence pour ce modèle se développe. Par exemple, à Marseille, un gros employeur a loué 50% d’importantes résidences en coliving, à destination de ses employés à contrat court. “
Qu’est-ce qui fera le bonheur des Sophipolitains de demain? Une vaste interrogation qui concerne cinq communes – dont une qui ne fait pas partie de l’agglo, à savoir Mougins: “L’idée est de pouvoir sortir de la réflexion ville par ville afin de saisir les orientations utiles. On sait que la crise Covid a changé le souhait de certains actifs qui ont préféré quitter le littoral pour le Rouret, Châteauneuf-Grasse, Roquefort-les-Pins ou encore Valbonne. “
Mais développer l’habitat à Sophia, ce n’est pas aussi un premier pas pour développer l’offre commerciale? “ On garde l’existant à Saint-Philippe, qui fonctionne en journée. Ce n’est pas parce qu’on crée un logement que l’on doit créer un centre commercial“, assure Marine Cagnat.
D’ici là, le projet sur les Clausonnes – Village de Sophia ou ex-Open Sky – sortira de terre. Avec au moins 38.000m2 de surfaces commerciales.
Pour retrouver l’enquête, rendez-vous sur le compte Twitter de l’agglo https://twitter.com/CASAOfficiel
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