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L’appart-hôtel Staycity de 340 clés à Dublin, en Irlande.
Un an après sa création à l’automne 2021, Hova Hospitality poursuit ses acquisitions sur le marché hôtelier européen pour le compte de véhicules gérés par de grands gestionnaires de fonds. L’asset manager emmené par Dominique Ozanne et Gaël Le Lay (deux ex-Covivio Hotel) reprend – pour le compte de Primonial REIM France et de sa SCPI Primofamily – les murs d’un appart-hôtel Staycity de 340 chambres situé au cœur de Dublin, auprès d’un fonds privé irlandais. Le montant de cet asset deal, dont le signing final a eu le 12 octobre dernier, s’élève à 38 M€, contre un taux de rendement de 5,8 % d’après nos sources. Toujours selon informations, l’institutionnel français finance ce dossier full equity – un refinancement ultérieur n’étant pas exclu. Staycity, opérateur irlandais qui exploite 30 appart-hôtels à travers l’Europe, s’est engagé via un bail ferme de 25 ans sur cet actif livré en août 2022.
Dominique Ozanne, HOVA Hospitality
Au cœur de l’été, Hova Hospitality a également accompagné Perial Asset Management en terres italiennes. Pour le compte de SCPI PF Hospitalité Europe, la société de gestion a engagé full equity 36 M€ dans les murs du Resort & Spa Almar Jesolo près de Venise. L’identité du cédant est gardée confidentielle, mais selon nos sources, il s’agit d’un fonds anglo-saxon. Ce 5* comprend 179 chambres équipées de terrasses, ainsi que de 18 suites. Un spa de 2 000 mètres carrés et une plage privée de 12 000 mètres carrés complètent l’ensemble. Construit en 2014, l’opus hôtelier est géré par l’opérateur italien HNH Hospitality dans le cadre d’un bail ferme de 17 ans. L’actif a généré un chiffre d’affaires de 12,1 M€ en 2021. Un programme de travaux est en cours de finalisation pour permettre à l’hôtel d’étendre l’amplitude d’ouverture et d’améliorer sa performance. Selon nos informations, cette enveloppe capex s’élève à 700 000 €. Assurant le sourcing et l’asset management, Hova Hospitality a aussi œuvré auprès de Theoreim, qui reprend en fonds propres pour le compte de la SC Pythagore, un 3* B&B à Évian. Signé le 20 octobre dernier, cet asset deal valorise l’ensemble aux 86 clés à 7 M€. Rétrocédé off market par deux promoteurs privés, l’établissement est exploité par l’enseigne B&B pour une durée résiduelle de 11 ans fermes. « Le secteur hôtelier, dont les revenus sont corrélés à l’inflation, présente de bonnes performances opérationnelles depuis mars 2022. Les produits hôteliers acquis pour le compte de Primonial, Perial et Theoreim permettent une diversification des sources de revenus intéressantes pour ces investisseurs », explique Dominique Ozanne, président d’Hova Hospitality.
Gael Le Lay, HOVA Hospitality
Au total, Hova Hospitality pilote un volume sous gestion de plus d’1,4 Md€, composé d’actifs hôteliers économiques et moyennes gammes, de résidences services et de campings situés en France, Allemagne, aux Pays-Bas, en Irlande et en Europe du Sud. À date, le duo Dominique Ozanne/Gaël Le Lay a signé pour 310 M€ de transactions. Parmi ses principaux faits d’armes, le tandem a accompagné Primonial REIM France dans la reprise de son tout premier Club Med en Grèce. Le gérant d’actifs tricolore a mis la main sur les murs de Gregolimano – un resort existant 4* de 460 chambres basé sur l’île d’Eubée. Cédé par Club Med SAS, ce complexe s’est valorisé 88 M€, incluant 20 M€ de capex pour sa rénovation et son extension. Hova Hospitality était aussi présent aux côtés de Primonial REIM dans la reprise de l’hôtel 3* B&B Lillenium de 141 chambres à Lille pour 13,5 M€. Au printemps dernier, Dominique Ozann et Gaël Le Lay ont également participé à l’acquisition, auprès de Covivio et des Assurances du Crédit Mutuel, du Club Med de Samoens (Haute-Savoie). Ce resort 4* de 440 chambres a été repris par Perial Asset Management pour un montant de 128 M€ – soit un peu plus de 300 000 €/clé (lire ci-dessous). « Nous souhaitons nous positionner comme un acteur capable d’accompagner les opérateurs dans le financement de leur croissance organique », relate Gaël Le Lay, fondateur et directeur général délégué de la société. D’ici la fin de l’année, Hova Hospitality – qui réunit 11 collaborateurs spécialistes de l’asset, de l’investissement, du private equity et des foncières cotées – devrait s’illustrer sur de nouveaux actifs à travers la signature de plusieurs promesses de vente.
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