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Depuis près de trois ans, l’ambiance est à la morosité lorsqu’il s’agit de présenter les chiffres de l’immobilier dans la métropole de Lyon, et plus largement dans le département du Rhône. Et cette première conférence de l’année de la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) ne fait pas exception, pointant les difficultés rencontrées par la filière.
Mais avec, une fois n’est pas coutume, un certain optimisme avancé par Pascal Pancrazio, président de la Fédération du Rhône, qui envisage « une reprise, pas fulgurante, mais d’environ 5% des volumes au niveau national ». Ce qui signifie qu’il y a « une inflexion, en tout cas une stabilisation ».
Ce, après trois ans de recul des ventes et une baisse globale de 36% des volumes sur cette période. Alors que « le logement représente 97 milliards d’euros, soit près de 1% du PIB national dont 90% dans le logement existant », rappelle-t-il.
Au niveau régional, les chiffres sont, eux aussi, éloquents. Sur 12 mois, entre octobre 2023 et 2024, le nombre de ventes de logements affiche une baisse de 14,1% en Rhône-Alpes pour tomber à 82.312 contre 118.623 à son apogée en 2021. Un niveau à peu près équivalent à celui de la moyenne nationale, à -13,6%.
Des montants à comparer avec la chute globale enregistrée depuis trois ans (2021), qui s’élève à -31% en Rhône-Alpes et -30% pour la région entière.
Globalement, le prix des logements continue à baisser ou stagne dans la majorité des départements et des grandes villes régionales sur un an. Ceux-ci restent néanmoins majoritairement supérieurs à ceux d’il y a cinq ans, exception faite pour Lyon (-5,2%) et Villeurbanne (-1,6%).
Dans le neuf, la situation est aussi à la peine avec 1.700 réservations enregistrées entre décembre 2023 et 2024 dans la Métropole, en légère hausse par rapport à 2023. Et 840 hors métropole, soit 80 de moins qu’en 2023. Or, « dans une étude conjointe menée avec le BTP, nous avions précisé qu’il fallait entre 7.000 et 8.000 logements par an pour répondre à la demande régionale. Mais l’offre ne rencontre pas la demande et nous sommes toujours sur une production relativement faible », constate Pascal Pancrazio.
Aussi, la baisse des taux BCE qui avaient subi une forte remontada en 2022, ont fait caracoler les taux directeurs en zone euro à 4%, avant de revenir à 3%.
« Cela se traduit directement dans les taux de crédit des banques commerciales », affirme la directrice régionale avec, pour les meilleurs dossiers, des taux en dessous des 3%, se réjouit Kathie Werquin Wattebled, directrice de la région AuRA à la BCE.
Ainsi, au niveau national, la production CVS de crédits à l’habitat (hors renégociation) s’établit au-dessus des 10 milliards d’euros en novembre, s’inscrivant dans une tendance de reprise depuis le creux de mars 2024 (6,9 milliards d’euros).
Et cela devrait se poursuivre avec une nouvelle baisse des taux. « On peut dire qu’on a gagné notre combat contre l’inflation. Nous annonçons aujourd’hui la poursuite de la baisse des taux BCE, au gré des réunions des conseils des gouverneurs, avec un retour au taux neutre (ni proactif, ni restrictif) prévu d’ici à l’été 2025, plutôt que fin 2025 ».
En plus de ces premiers éléments encourageants, et « d’une baisse des prix des matériaux », Frédéric Berthet, secrétaire général de FNAIM Entreprises, exprime sa confiance sur le contexte géopolitique, évoquant même « un appel d’air à venir lorsque certains conflits auront basculé ». Ce, plutôt autour du second semestre 2025, et porté par l’ancien, précise Pascal Pancrazio qui évoque « 2025 comme une année pivot », alors que le neuf, lui, nécessitera un peu plus de temps pour recouvrer ses couleurs.
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