le premier mois,
sans engagement
Le nombre de transactions a reculé de 17 % sur les neuf premiers mois de l’année, selon le bilan des notaires, publié lundi 16 décembre. Dans toutes les grandes villes, sauf à Nice, les prix sont en baisse. Mais ils demeurent encore nettement plus élevés qu’il y a cinq et dix ans.
réservé aux abonnés
Lecture en 4 min.
Immobilier ancien : le climat politique pèse sur le marché
Le nombre de transactions dans le secteur de l’immobilier ancien a reculé de 17% sur les neuf premiers mois de 2024, selon un bilan des notaires publié lundi 16 décembre.
Francois HENRY
Une année 2024 bien compliquée pour l’immobilier ancien, selon le traditionnel bilan dressé par les notaires, lundi 16 décembre. « Après une baisse importante au premier trimestre, il y a eu un frémissement au printemps avec l’anticipation par les banques de la baisse des taux de la BCE. Mais cette embellie a été stoppée nette par la dissolution de l’Assemblée en juin », résume Priscille Caignault, membre du bureau du Conseil supérieur du notariat (CSN) et notaire à Tulle.
Depuis, le marché continue de se contracter, à la fois dans les volumes de ventes et les prix, même si les notaires entrevoient « un ralentissement de la baisse » au quatrième trimestre. Ils restent toutefois très prudents pour la suite, compte tenu du contexte politique. « L’immobilier, c’est 50 % de psychologie. Les gens ont envie d’acheter pour changer de logement, mais le climat anxiogène ne leur donne pas très envie de se lancer », juge Frédéric Violeau, charge des statistiques immobilières au CSN.
À la fin septembre, le nombre de transactions dans l’ancien était de 780 000 en rythme annuel, soit un recul de 17 % sur un an, revenant au niveau de 2015. L’année 2024 devrait se terminer autour de 750 000 transactions, anticipent les notaires, soit le volume de 2010. Pour mémoire, la barre du 1,2 million d’opérations dans l’ancien, en rythme annuel, avait été atteinte en août 2021. C’est dire l’ampleur de la dégringolade.
Côté prix, la baisse a atteint 3,9 % sur un an, au troisième trimestre, pour les maisons comme pour les appartements. Elle devrait toutefois se stabiliser d’ici à la fin décembre, à en croire les avant-contrats signés. Sur l’année, le recul ne serait plus que de 1,6 % pour les appartements et de 2,4 % pour les maisons.
Bases immobilières des Notaires de France
Mais ce ne sont que de moyennes, qui cachent beaucoup de disparités. Si la chute des prix est ainsi plus importante en Île-de-France qu’en province, aucune grande ville n’échappe à cette spirale baissière, hormis Nice, où les prix se sont maintenus.
Le recul est également plus important dans les villes où les prix avaient beaucoup grimpé ces dernières années. Sur les neuf premiers mois de 2024, le prix au m² d’un appartement ancien a baissé de 6,7 % à Paris, de 9,2 % à Nantes, de 8,6 % à Lyon, de 7,5 % à Bordeaux, de 7,1 % à Grenoble et de 7 % à Lille.
Cette correction est tout de même à relativiser. Hormis Paris (-4 %) et Bordeaux (-2 %), aucune métropole n’enregistre de baisse de prix sur cinq ans. À Marseille, les prix des appartements ont même augmenté en moyenne de 31 % entre 2019 et 2024. La hausse est de 30 % à Rennes, de 27 % au Havre, 25 % à Strasbourg et à Orléans.
Et sur dix ans, il n’y a aucune baisse de prix dans les grandes villes. À Rennes, ils ont grimpé de 53 % entre 2014 et 2024. L’augmentation est de 39 % à Bordeaux, de 36 % à Lyon, de 35 % à Nantes, de 32 % à Nice.
La même tendance est observée pour les maisons anciennes. Aucune diminution des prix n’est à constater sur les cinq et dix dernières années dans les grandes villes. Depuis 2014, les prix se sont envolés de 34 % à Lyon et Rennes, de 32 % à Montpellier et Toulon.
Bases immobilières des Notaires de France
Sur les neuf premiers mois de 2024, le pouvoir d’achat immobilier d’un appartement ancien a peu évolué dans les métropoles. Avec un remboursement de 800 €/mois sur vingt ans, un ménage peut se rendre acquéreur d’un appartement de 111 m² à Saint-Étienne, soit 2 m² de plus qu’en 2023, mais 15 m² de moins en dix ans.
Bases immobilières des Notaires de France
La baisse de prix permet également de gagner 1 m² à Montpellier, Nantes, Rennes, Lyon et Bordeaux. Mais pas de quoi compenser la perte du pouvoir d’achat immobilier enregistré depuis dix ans. Pour le même montant de remboursement, un ménage achète aujourd’hui un appartement ancien 37 % plus petit à Rennes qu’en 2014. La différence est de 32 % à Bordeaux, 29 % à Nantes et de 23 % à Reims.
Les passoires thermiques, c’est-à-dire les logements classés F et G, se vendent un peu moins cher que les autres : -15 % par rapport à la moyenne dans le Grand Est, -14 % dans les Hauts-de-France, -9 % en Bretagne et -7 % en Occitanie. Elles représentent environ 13 % des ventes.
Mais il faut prendre ces données avec précaution, rappellent les notaires, compte tenu du changement de calcul de l’étiquette énergétique en 2024, visant à faire sortir les petites surfaces (moins de 40 m²) des mauvaises notes. Un mouvement très net se confirme néanmoins : de plus en plus de seniors cèdent des logements F et G. Ainsi, 69 % des vendeurs ont plus de 60 ans, alors que cette catégorie d’âge ne représente que 51 % des vendeurs immobiliers. Une occasion pour les plus jeunes d’acheter moins cher, quitte à faire les travaux de rénovation plus tard.
———-
Le nombre de terrains à bâtir achetés par des particuliers entre octobre 2023 et septembre 2024 a chuté de 37 % sur un an, freiné par les mesures politiques limitant l’artificialisation des sols, selon les statistiques des notaires, dévoilées lundi 16 décembre. Seulement 43 000 transactions ont été enregistrées sur un an, à fin septembre. « Ces mesures partent d’intentions louables » mais « il ne faudrait pas qu’elles aient pour conséquence de priver et de détourner les gens de l’accession à la propriété », s’inquiète Frédéric Violeau, chargé des statistiques immobilières pour le Conseil supérieur du notariat.
Vous devez être connecté afin de pouvoir poster un commentaire
Déjà inscrit sur
la Croix ?
Pas encore
abonné ?
Immobilier : dernières actus
Affaire Stéphane Plaza : l’animateur condamné à douze mois d’emprisonnement avec sursis
Hongrie : à Budapest, la folie des grandeurs immobilières de Viktor Orban
Passoires thermiques : les députés veulent assouplir l’interdiction de location
Rénovation énergétique : les députés veulent réduire la fraude
« Gérer mes biens immobiliers » : un fiasco à 1,3 milliard d’euros pour l’État
Immobilier : malgré un marché en tension, l’ancien a su séduire en 2024
Logement : flou juridique autour des passoires thermiques
Loi climat : les logements classés G jugés indécents à partir de janvier 2025
En Angleterre, les propriétaires augmentent les loyers avant la régulation du secteur
