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Les ventes s’écroulent sur tous les segments de marché du neuf, qu’il s’agisse de maisons individuelles ou d’appartements. La crise semble inévitable selon les professionnels de la construction.
Plusieurs régions souffrent d’un écroulement des ventes des maisons neuves en secteur diffus, dont la Bourgogne-Franche-Comté (- 32,8%) et le Grand Est (- 27,3 %).  Illustration Adobe Stock
D’une fédération à l’autre, les chiffres du marché du neuf ne sont pas bons, autant au niveau de la maison individuelle que du logement collectif. C’est ce que révèle le Pôle Habitat de la Fédération française du bâtiment (FFB).
Depuis début 2022, le marché de la maison neuve en secteur diffus (hors lotissement) connaît une chute brutale, avec des ventes qui s’écroulent de 26,8 % en glissement annuel sur les huit premiers mois de 2022.
« En cause ? Une série de vents contraires, souligne le Pôle Habitat de la FFB, qui conduisent les ménages modestes, les primo-accédants et les investisseurs à renoncer à leur projet immobilier :
 
Vers un triste record de ventes en 2022
Sur 12 mois, à fin août 2022, la construction de maisons affiche 114 800 ventes brutes en secteur diffus. Un niveau bien inférieur aux 139 600 unités atteintes l’an dernier et aux 124 000 en moyenne de long terme.
Sur l’ensemble de 2022, les ventes pourraient descendre autour de 102 000 unités, un niveau très proche du pire exercice de ces 15 dernières années.
Cinq régions souffrent d’un écroulement des ventes des maisons neuves en secteur diffus proche de 30 % : la Bourgogne-Franche-Comté (- 32,8%), les Hauts-de-France (- 30,4%), l’Occitanie (-29,7%), la Nouvelle Aquitaine (- 29,3 %) et la Normandie (- 29,1 %).
Cinq régions se situent autour de la moyenne nationale dont le Grand Est (- 27,3 %), et Auvergne-Rhône-Alpes (- 23,1 %).
En Île-de-France (- 19,2 %), ainsi qu’en Provence-Alpes-Côte d’Azur et Corse (- 13,5%), la chute des ventes ressort un peu moins brutale.
L’habitat individuel groupé ne se porte guère mieux avec des ventes aux particuliers en recul de 17,3 % en glissement annuel sur le 1^er semestre 2022. Sur 12 mois, les ventes aux particuliers atteignent péniblement 7 071 unités, « très en-deçà de leur niveau moyen de long terme autour de 11 500 », indique le Pôle Habitat de la FFB.
Les mises en vente aux particuliers, qui avaient rebondi de 30,2 % en 2021, reculent également de 15,5 % sur deux trimestres. « Sur 12 mois, elles affichent 6 937 unités, très loin de leur moyenne de long terme d’environ 12 000 », remarque-t-il.
Le logement collectif, dont les ventes avaient connu une lourde chute en 2020 (- 22,7 %) avant de regagner 17,2 % l’an dernier, voit à fin juin 2022 ses réservations par les particuliers reculer de 9 % sur deux trimestres en glissement annuel (et même de – 33,4 % pour les ventes aux institutionnels). Il en est de même pour les mises en vente : après un rebond de 21,1 % en 2021, elles s’inscrivent en recul de 9,8 % sur les six premiers mois de l’année.
Si les réservations comme les mises en vente se maintiennent au-dessus de leur moyenne de long terme, elles restent bien en-deçà de leur performance de 2017-2018 (autour de 120 000 ventes et 115 000 mises en vente).
De son côté, le stock de logements neufs poursuit sa chute : – 2,6% sur six mois (après – 4,5% en 2021), soit 87 963 appartements à vendre en moyenne, contre 93 331 en 2020.
« À l’instar de l’habitat individuel, le recul des ventes en logement collectif s’explique par les difficultés d’accès au crédit immobilier, le niveau des prix de sortie des opérations, ainsi qu’un contexte géopolitique peu propice aux investissements. S’y ajoute une particularité : la contraction de l’offre, en raison des difficultés rencontrées tant pour concrétiser les projets (obtenir des permis purgés de tout recours) que pour lancer les travaux (trouver des entreprises et maintenir les équilibres économiques) », observe le Pôle Habitat de la FFB.

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