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Publié le , Stéphanie Véron
Dans le département de la Loire, l’état des volumes des ventes sur un an témoigne d’une baisse de 0,3 % des transactions, tous biens confondus, touchant particulièrement les maisons anciennes (- 4,6 %) et les appartements anciens (- 2 %), alors que les ventes de terrains à bâtir font un bond de 10,7 %.
Selon Me Régent, notaire dans la Loire “ce chiffre est à relativiser puisque qu’il s’inscrit après une année record en 2021. Si la dynamique reste importante, cette baisse peut témoigner d’un inversement des tendances qu’il faudra vérifier l’an prochain.”
L’indice des prix sur un an – exprimés hors frais d’agence et de notaire et hors mobilier – est en hausse de 9,3 % pour les appartements anciens (un chiffre supérieur à la moyenne nationale en Province de 7,2 %) et de 8,3 % sur les maisons anciennes. “Une hausse des prix qui pourrait s’expliquer aussi par un effet de rattrapage des prix antérieurs relativement bas dans la Loire“, précise Me Régent.
Le prix du m2 médian pour les appartements anciens s’établit à 1 200 € dans le département de la Loire, à 1 150 € à Saint-Etienne et 1 140 € à Roanne qui enregistre la plus forte progression (16,2 %).
Le prix stéphanois se plaçant entre Privas et Moulins et en-dessous du Puy-en-Velay, de Valence et de Bourg-en-Bresse. L’ensemble des quartiers de la ville de Saint-Etienne est concerné par cette hausse à l’exception du Soleil en recul de 0,6 %, soit 920 €/m2.
Du côté des appartements neufs, l’intérêt des acquéreurs pour ce type de produit ne se dément pas malgré des prix inhabituels dans la Loire.
Dans le Roannais, les programmes trouvent preneurs à 2 610 €/m2, 2 870 €/m2 sur la Plaine du Forez Nord, 3 370 €/m2 dans le sud et à 3 310 €/m2 en périphérie stéphanoise.
La Talaudière et Andrézieux-Bouthéon sortant du lot en atteignant des prix compris entre 3 500 € et 3 700 €/m2.
Selon les notaires ligériens, l’acceptation des prix du neuf s’expliquerait par un besoin de confort accru, quand le coût de la rénovation énergétique des logements anciens reste encore important pour atteindre un niveau de consommation (énrgétique) similaire.
Du côté des maisons anciennes, le prix de vente médian dans la Loire est de 189 000 €, en hausse de 7,9 %. Là-encore, tous les secteurs progressent. Ainsi il faudra compter sur un prix moyen de 208 500 € à Saint-Etienne, de 192 700 € dans le Pilat, 190 000 € dans le nord de la Plaine du Forez, 129 200 € dans le Haut Forez ,155 000 € dans le Roannais et 149 200 € à Roanne.
Face à cette hausse, les notaires observent “un report des actes d’achat vers le nord du département pour trouver des prix abordables.”
Ce qui ne sera pas sans conséquence sur les politiques locales, notamment en matière de mobilités et de services. Autre observation, la différence de prix parfois importante entre deux villes peu éloignées, à l’image d’Unieux dont le prix des maisons anciennes est en progression de 20 %.
Auteur
Stéphanie Véron
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