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Depuis janvier 2022, la hausse des prix en France atteint 7 % en moyenne, selon le réseau d’agences immobilières Orpi. « Des prix record sur l’ensemble du territoire qui limitent significativement l’accès au logement des Français, notamment des foyers les plus fragiles », estime-t-il.
Comment et où loger tous les Français, s’interroge Orpi dans sa dernière étude qui décrypte les villes où il est encore possible d’acheter et d’investir avec un budget compris entre 150 000 € et 200 000 €.
La hausse des prix continue de s’étendre sur l’ensemble du territoire, atteignant 7 % en moyenne au premier semestre 2022.
L’attrait pour les villes moyennes se confirme, positionnant Limoges, Pau ou encore Antibes sur le podium des villes les plus recherchées par les Français qui se heurtent toujours au facteur prix. Les villes qui subissent les plus fortes hausses sont Pau, en tête du classement d’Orpi avec + 15 %, Rennes (+ 14 %), Reims (+ 13 %) et Montpellier (+ 13 %).
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Selon Orpi, il est encore possible d’acheter sa résidence principale ou de réaliser un investissement locatif dans certaines villes de taille moyenne en conjuguant confort de vie, accessibilité des transports et prix.
On peut acheter avec moins de 250 000 € une maison de 120 m² à Fameck en Moselle (pour près de 210 000 € en moyenne) ou une maison de 102 m² à Avignon en Vaucluse (pour près de 220 000 €). D’autres villes proposent des maisons à moins de 250 000 € : Clermont-Ferrand, Niort, Cholet ou encore Castelnaudary.
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Du côté des appartements, il est possible de lier prix attractifs et rendements intéressants. Dans le Haut-Rhin, Biesheim, par exemple, profite de l’attractivité économique strasbourgeoise. Il est possible d’y acheter un appartement à un prix moyen de 104 000 €.
À Grenoble en Isère, un 56 m² se vend 145 112 €, tandis qu’à Montélimar dans la Drôme, il faut débourser en moyenne 124 055 € pour un 76 m². Dans ces deux villes, le rendement locatif brut d’un investisseur s’élève respectivement à 4,48 % et 4,06 %.
Les villes de Nîmes, Dax ou encore Boulogne-sur-Mer sont aussi des options intéressantes pour les futurs acquéreurs, avec un budget autour de 105 000 € pour un appartement et un rendement locatif brut qui atteint presque les 6,5 %.
La perspective d’un second semestre 2022 « plus nuancé »
Au niveau national, les transactions se stabilisent à la fin du premier semestre à un niveau élevé, selon le réseau d’agences immobilières Laforêt. Mais « certains indicateurs marquent le pas et laissent entrevoir la possibilité d’un second semestre plus nuancé », indique-t-il.
Cela va dépendre de plusieurs paramètres. D’abord, l’appétence des Français pour l’immobilier. « D’ores et déjà, on observe un retour des familles sur le marché des appartements de centre-ville. La progression des prix sur les territoires ruraux et périurbains, conjuguée à la hausse des prix de l’énergie, pourrait peser sur la demande », observe le réseau Laforêt.
Puis, la question du financement. « Face à des conditions d’octroi de prêts toujours plus restrictives et à des taux d’intérêt qui remontent et pourraient dépasser 2 %, voire 3 %, les Français subissent la double peine. Certains n’auront d’autre choix que de remettre leur projet d’acquisition à plus tard », envisage-t-il.
Enfin, le rôle des nouvelles réglementations sur la performance énergétique des biens. « Calendrier qui met sous pression les propriétaires bailleurs, aides publiques insuffisantes, hausse du prix des matériaux… L’ambition du législateur autour de la rénovation énergétique des passoires thermiques se heurte à de nombreux obstacles et semble, dans ses échéances, totalement irréaliste. Faute de moyens suffisants, la transition énergétique risque ainsi d’aggraver la pénurie immobilière », s’inquiète Laforêt.
Concernant la hausse des prix immobiliers, Jean-Marc Torrollion, président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), interrogé par l’Agence France-Presse, pense que la dynamique « est quand même en train de s’inverser, de fléchir, tout naturellement parce que les acquéreurs sont beaucoup plus attentifs qu’ils ne l’étaient il y a un an ».
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