Nicolas, 42 ans, a quitté les Vosges pour venir s’installer en Charente-Maritime en septembre, après avoir trouvé un emploi dans une concession automobile. Il y a laissé femme et enfants le temps de trouver un appartement ou une maison avec trois chambres sur le secteur de La Rochelle-Aunis. Des recherches qui s’éternisent, faute de biens à louer. Alors en attendant, il est hébergé chez ses parents dans l’agglomération de La Rochelle…
Nicolas, 42 ans, a quitté les Vosges pour venir s’installer en Charente-Maritime en septembre, après avoir trouvé un emploi dans une concession automobile. Il y a laissé femme et enfants le temps de trouver un appartement ou une maison avec trois chambres sur le secteur de La Rochelle-Aunis. Des recherches qui s’éternisent, faute de biens à louer. Alors en attendant, il est hébergé chez ses parents dans l’agglomération de La Rochelle. Un exemple parmi tant d’autres qui illustre la difficulté de se loger en Charente-Maritime.
Pour mieux connaître l’état du marché locatif français, le ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires a mis en ligne, courant décembre 2022, la carte interactive de France du marché locatif, dévoilant le prix moyen, au mètre carré, d’un appartement ou d’une maison (charges comprises). En France, le loyer moyen est de 8,20 € le m² pour une maison et 9,38 € pour un appartement, selon les estimations de l’Agence nationale pour l’information sur le logement, sur la base des annonces publiées sur les plateformes Leboncoin et SeLoger. Qu’en est-il sur le territoire de la Charente-Maritime ?
Sans grande surprise, le loyer moyen en Charente-Maritime est au-dessus de la moyenne nationale, notamment pour les appartements. Sur notre territoire, le loyer moyen est de 9,70 € le m2 pour un appartement et de 8,10 € pour une maison. Et c’est sur le littoral et dans l’agglomération de La Rochelle que les loyers sont les plus élevés. Il est vrai que la demande est bien plus forte que l’offre de biens à louer. Le département attire, comme le montrent les derniers chiffres de l’Insee. Un phénomène qui s’est amplifié avec la crise sanitaire, entraînant des prix plus élevés à l’achat comme à la location.
À La Rochelle, il faut compter 14,1 € par m2 pour un appartement contre 11,5 € pour une maison. Pour se faire une idée, cela revient à un loyer mensuel de 705 euros, charges comprises, pour un appartement de 50 m² et 1 035 euros pour une maison de 90 m². Des biens plus chers qu’à Angoulême (10,50 € le m2) ou Niort (10,20 €) mais qui restent moins chers qu’à Bordeaux (15,4 €) ou Biarritz (17,90 €).
Si les loyers sont élevés à La Rochelle, la ville préfecture n’est cependant pas sur la première marche du podium. C’est à Saint-Martin-de-Ré, 2 220 habitants à l’année, que l’on doit débourser le plus pour un appartement : 16,1 € le m2. Une commune où les locations sont des denrées rares. Le village rétais est talonné par La Rochelle (15,8) et son agglomération : Châtelaillon-Plage (13,8 €), Lagord (13,7 €) et L’Houmeau (13,2 €). Côté petites surfaces (T1-T2), très recherchées notamment par les étudiants et les jeunes actifs, les prix grimpent. C’est le cas à Aytré, situé près du quartier universitaire de La Rochelle, avec un prix au mètre carré de 17,3 € le m2, suivi de Puilboreau (15,9 €) et La Rochelle (15,8 €).
Le niveau élevé des loyers s’étend sur toute l’agglomération rochelaise, première et deuxième couronnes. Il faut désormais s’éloigner au minimum d’une trentaine de kilomètres de la ville préfecture, dans les terres, pour voir les loyers baisser significativement. Comme au Gué-d’Alleré, Benon ou Courçon où l’on tombe à 8,9 € le m2 pour un appartement. Une zone qui va jusqu’à Rochefort, où il n’est plus aussi facile qu’il y a quelques années de trouver une location dans des prix raisonnables.
Sur la troisième marche du podium des secteurs où les loyers sont les plus élevés, on retrouve Royan et ses communes proches : Saint-Georges-de-Didonne, Vaux-sur-Mer (12,8 €) et Saint-Palais-sur-Mer où le loyer est de 12,2 € pour un appartement.
En Charente-Maritime, les loyers des maisons sont nettement moins élevés que ceux des appartements. Le prix moyen du m2 pour une maison le plus cher se trouve à Aytré, avec 12,7 €. Suivent les dix communes de l’île de Ré avec 12 € le m2, puis Marsilly (11,8 €) et Saint-Palais-sur-Mer (11,7 €). Saintes se situe bien en dessous du prix moyen français avec 7,9 € le m2, tout comme Saint-Jean-d’Angély (7,4 €).
Les communes où les loyers sont les moins chers se trouvent principalement à l’est du département, à la frontière des Deux-Sèvres et de la Charente. À Bresdon, Chives, Fontaine-Chalendray, Neuvicq-le-Château, Romazières ou encore Saint-Ouen-la-Thène, les loyers moyens sont de 6 € le m2.

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