Vous cherchez à acheter ou à vendre votre bien ? C’est le moment de vous intéresser à notre baromètre des prix de l’immobilier à Paris et en Ile-de-France.
Tous les deuxièmes vendredis du mois, le Parisien, en partenariat avec Meilleursagents.com, vous donne rendez-vous pour évoquer l’état du marché. Ce mois-ci, outre les prix au mètre carré des appartements anciens, zoom sur l’évolution des prix à trois mois et cinq ans.
Paris toujours plus haut. La capitale explose tous les records quand on suit son évolution sur cinq ans. Les prix ont augmenté ainsi en moyenne de 28,9 %. Sachant que ce chiffre recouvre de grandes disparités puisque, sur la même période, les quartiers Vivienne (IIe) ou Enfants Rouges (IIIe) ont pris 43 % tandis que ceux de la Muette et Chaillot (XVIe) n’ont progressé respectivement que de 9 % et 10 %.
La moyenne du prix au mètre carré est de 10 115 euros avec là encore de grandes différences. Il atteint 15 980 euros sur les Champs-Elysées (VIIIe) ou 15 929 euros dans le quartier Saint-Thomas-d’Aquin (VIIe) tandis que le quartier Chapelle (XVIIIe) stagne à 7 618 euros ou Pont de Flandre (XIXe) à 7 755 euros.
Le marché immobilier est tellement réactif à Paris que sur trois mois, on assiste à une hausse de + 2,1 %, qui n’existe dans aucun autre département. En fonction des quartiers, les augmentations de prix vont de 0,3 % (Odéon, Saint-Germain-des-Prés, VIe) à 4,4 % (les Halles, Ier) ou 4,3 % (Place Vendôme et Palais Royal, Ier), soit un rapport de 1… à 14.
Les Hauts-de-Seine et la Seine-Saint-Denis, les plus dynamiques. Les Hauts-de-Seine affichent, sur les cinq dernières années, des augmentations de prix de l’ordre de 16,2 %. Après Paris, il s’agit de la plus forte attractivité.
Sur les trois derniers mois, les Hauts-de-Seine maintiennent leurs bonnes performances avec une hausse de 1,6 % et 6 627 euros/m2, la meilleure hausse, toujours derrière la capitale. Certaines villes affichent des croissances insolentes comme Suresnes (+ 24,1 % sur cinq à 7 073 euros le m2) ou Neuilly-sur-Seine (24 % avec 10 879 euros du m2), seule ville de banlieue à dépasser les 10 000 euros.
En deuxième position sur cinq ans, la Seine-Saint-Denis connaît une hausse de 13 % mais sur les trois derniers mois, avec ses + 0,8 %, le département se classe troisième, devancé par l’Essonne et ses 1,3 % mais dont la progression, sur cinq ans, se limite à 2,9 %. La moyenne des prix dans le 93 se situe à 3 790 euros le m2 avec des augmentations vertigineuses, sur les cinq dernières années, de 39,2 % à Saint-Ouen (5 668 euros le m2) ou encore Bagnolet avec + 25,5 % (5 489 euros).
Le Val d’Oise et la Seine-et-Marne à la traîne. En Seine-et-Marne, l’atonie du marché (+ 0,003 % sur les trois derniers mois et + 0,052 sur cinq ans pour un prix moyen de 2 964 euros du m2) masque de grands écarts. Ainsi, certaines villes connaissent des baisses spectaculaires comme Dammarie-les-Lys (- 13,9 % avec 2 161 euros/m2) ou Melun (- 10,8 % avec 2 414 euros le m2) quand d’autres s’en sortent beaucoup mieux comme Chessy (+ 17 % avec 4 395 euros le m2) ou, dans une moindre mesure, Serris (+ 8 % avec 4 498 euros du m2).
Enfin si le Val-d’Oise connaît une progression de 4,8 % sur cinq ans, les trois derniers mois ne lui ont pas été très bénéfiques. Le département accuse une baisse de 0,8 % avec un prix moyen de 3 097 euros du m2. Enghien-les-Bains fait figure d’extraterrestre avec des chiffres astronomiques : 5 348 euros le m2, soit 35 % plus cher que le second, L’Isle-Adam (3 988 euros le m2) et ses + 12,5 % d’augmentation en cinq ans. La seconde plus forte hausse des prix sur cinq se retrouve à Bezons (+ 6,7 % à 3 833 euros le m2).
Le point département par département :
> A Paris : à Palais-Royal, les prix atteignent des sommets
> Val-d’Oise : l’arrivée du tram a fait monter les prix à Bezons
> Essonne : Epinay-sous-Sénart attend son heure
> Oise : l’exception cantilienne
> Yvelines : à Vélizy, les prix boostés par l’arrivée du tram T6
> Hauts-de-Seine : pourquoi l’immobilier a bondi de 24% en cinq ans à Suresnes
> Seine-et-Marne : à Dammarie-les-Lys, les prix rebondissent
> Val-de-Marne : Gentilly, la rouge plébiscitée par les Parisiens
> Seine-Saint-Denis : Bobigny reprend des couleurs
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