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Midi Libre
Chaque dimanche dans Midi Libre, zoom sur le marché immobilier d’une ville de la région. On commence avec Narbonne. La sous-préfecture audoise n’échappe pas à la tendance observée sur la région, à savoir des prix toujours à la hausse dans un contexte de "reprise timide".
Plutôt modeste à l’échelle de la région, et surtout comparé aux situations dans d’autres villes, comme Montpellier, Sète ou Perpignan, le marché narbonnais de l’immobilier est tiré par la politique de rénovation du centre-ville.
« Il y a un gros potentiel sur le centre-ville et de plus en plus de gens s’y installent » : président de la Fnaim de l’Aude, Christophe Fütterer confirme la mutation du vieux cœur de ville, « engagée il y a 7-8 ans ». L’avantage est certain : « on peut trouver des prix qui sont inférieurs à 1 000 euros du m², mais nous assistons à une montée en gamme des produits qui vont les faire grimper dans les années à venir ».
Il estime qu’ils pourraient atteindre les 2 500 à 3 000 euros du m², « si le produit est en bon état, rénové ». Soit, « quasiment au prix du neuf ». C’est donc, en matière de logements anciens, « le quartier où investir ». Selon les statistiques des notaires du département, arrêtées à fin juin 2025, le prix médian d’un appartement ancien était de 2 130 euros du m², en hausse de 2,9 %.
Selon les chiffres des notaires, les prix de l’ancien ont chuté de 15,6 % sur la périphérie narbonnaise. Le prix médian des logements se situe à 1 540 euros du m². Outre les perspectives prometteuses du centre-ville (lire plus haut), c’est sur les quartiers Cité, Gare, Victor Hugo et Convention que la hausse des prix a été la plus forte en matière de logements anciens. Elle s’est située, selon les notaires, autour de 10,7 %, à 1 970 euros du m². C’est juste en dessous du prix médian enregistré sur les quartiers voisins Baliste, Razimbaud, Horte Neuve, Montesquier ou encore Bonne Source, qui est de 2 040 euros du m², mais qui affiche toutefois une baisse sensible de 8,6 %.
« C’est surtout les prix observés du côté de Narbonne Plage, qui, je le rappelle, reste un quartier de la ville, qui font grimper la moyenne », insiste Christophe Fütterer. Selon les données des notaires, le prix médian dans l’ancien est de 3 070 euros du m², plutôt stable (+ 0,2 %). Il précise que, globalement, « les loyers restent assez élevés dans la mesure où il n’y a pas assez d’offres ». Et les opportunités « rares ». Il cite l’exemple d’une famille qui a mis 6 mois pour trouver un logement à acheter. Son budget : 450 000 euros. D’autant que « c’est un marché où il n’y a pas beaucoup d’investisseurs ».
« Le neuf marche bien, explique Christophe Fütterer, nous avons actuellement, sur Narbonne, 5 gros programmes en cours en promotion immobilière ». Des programmes « qui se vendent bien aussi à des acquéreurs locaux qu’à des investisseurs ». Narbonne est d’ailleurs une des rares villes de la région qui affiche un certain dynamisme en la matière (excepté Montpellier, bien sûr). Selon les données de la Fédération régionale des promoteurs immobiliers Occitanie Méditerranée (FPI OM) portant sur le premier semestre 2025, un appartement neuf s’est vendu au prix moyen de 3 769 euros du m². Contre 3 674 euros en moyenne en 2024.
David Moularde dirige l’agence immobilière Guy Hoquet, dans le centre de Narbonne. Il note que "le marché immobilier narbonnais est dominé par l’ancien, tant en locations qu’en transactions". En matière de location, "il existe deux marchés, le cœur de ville et la première couronne". La tension porte sur les maisons anciennes à louer, "alors qu’il y a une demande bien présente, surtout de la part de familles et de couples". Conséquence : les prix augmentent. "Les loyers se situent aujourd’hui entre 1 200 euros et 1 600 euros par mois, contre 950 euros à 1 000 euros jusque-là". Concernant les transactions, il rappelle que "nous sommes une région qui attire, surtout côté littoral". Mais, sur le bord de mer, "il y a très peu de locations disponibles". Le centre-ville attire aussi, "des retraités qui achètent de beaux appartements en centre-ville parce que c’est proche des commerces". Eux disposent d’un fort pouvoir d’achat. Ils sont prêts à payer un appartement avec un budget compris entre 450 000 euros et 500 000, "alors que c’est plutôt entre 300 000 euros et 400 000 euros". Un appartement T3 neuf, de 60 m² à 70 M², se négocie "entre 350 000 euros et 400 000 euros". Présents jusqu’à il y a peu, les investisseurs "ont disparu car le rapport locatif a baissé". Ceux-ci atteignaient jusqu’à 8 %. "Aujourd’hui, c’est entre 5 % et 7 %".
Du côté des notaires, les transactions enregistrées à fin juin 2025 dégagent un niveau de prix supérieur dans le neuf : 3 920 euros du m², en hausse de 7,5 % sur un an. « Pour autant, observe Thierry Iacazio, son président, l’offre commerciale s’est élevée sur le premier semestre à 265 logements neufs, contre 305 sur toute l’année 2024, ce qui est encourageant ». « Après avoir connu deux années post-Covid de fortes perturbations, le marché des appartements neufs semble s’orienter vers une reprise, tant sur le plan des prix que des volumes de ventes », ajoutent les notaires.
Là encore le marché des maisons anciennes « retrouve une nette tendance haussière », notent les notaires audois, qui avaient observé une baisse du marché en 2024. À Narbonne, une maison ancienne se vend autour de 233 400 euros, un prix médian en hausse de 6,6 %. En périphérie, le prix baisse, à 195 000 euros, en hausse tout de même de 2,6 %. Enfin, sur le littoral narbonnais, une maison se négocie autour de 181 200 euros, là encore en hausse de 2,8 % par rapport à 2024. Sur dix ans, la hausse est de 29 % (contre 14 % en moyenne départementale).
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À Narbonne, les Narbonnais vont construire ou acheter à l'extérieur de la ville et les riches viennent investir dans la ville centre .