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Grenoble et son agglomération
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Prix de l’essence, de l’électricité, du gaz… l’inflation gagne tous les terrains. Mais depuis 2012, la capacité d’emprunt avec le Smic a augmenté de plus de 60 % grâce à la baisse des taux de crédit, qui permet de compenser la hausse des prix immobiliers.
En 2022, le gain de pouvoir d’achat immobilier est supérieur à 30 % dans beaucoup de villes par rapport à il y a 10 ans. Découvrez quelle surface il est désormais possible d’acheter dans 25 villes françaises avec le Smic *, alors qu’il a été revalorisé au 1er janvier 2022.
Afin de tenir compte de l’inflation, actuellement à 2,8 %, le Smic a été revalorisé de 0,9 % le 1er janvier 2022 (10,57 € bruts de l’heure, contre 10,25 € en janvier 2021, soit + 3,12 %). Si l’on compare à 2012, la hausse est de 14,6 % (9,22 € bruts de l’heure).
Ce qui correspond à une augmentation de 172 € nets par mois en 10 ans. Une évolution significative, mais qui n’a pas suivi l’évolution des prix dans certaines villes moyennes de France, parfois supérieure à 50 % en 10 ans. Mais depuis 2012, les taux de crédit ont très fortement chuté, passant de 4,3 % en moyenne sur 25 ans à 1,30 % (hors assurance).
Dans ce contexte, la capacité d’emprunt avec le salaire minimum a progressé de 61,3 %, passant de 66 480 € en 2012 à 107 210 € en 2022, soit 40 730 € supplémentaires.
Alors que le Smic est le même partout en France, les écarts de prix immobiliers engendrent de fortes inégalités de pouvoir d’achat immobilier sur le territoire. Ainsi, en gagnant le salaire minimum, la surface que l’on peut acheter varie fortement.
Les villes où le pouvoir d’achat du Smic est le plus élevé sont Saint-Étienne (88,2 m²), Le Mans (67,9 m²), Brest (52,5 m²), Nîmes (52,2 m²), Clermont-Ferrand (51,7 m²) et Le Havre (51,3 m²). Ce sont les seules où on peut acheter plus de 50 m² parmi les 25 villes étudiées par Vousfinancer.
En revanche, dans certaines villes, la surface que l’on peut acquérir avec le Smic est inférieure ou égale à 25 m², comme à Bordeaux et Nice (23 m²), Lyon (20 m²) ou encore Paris (11 m²). Les hausses de prix plus ou moins récentes ne permettent pas aux ménages modestes d’y acheter une surface suffisante dans laquelle vivre.
En dehors de ces pouvoirs d’achat élevés ou très bas, on trouve les villes de Dijon (près de 45 m²), Grenoble (40 m²), Marseille et Montpellier (33 m²), Strasbourg et Lille (30 m²), Toulouse (29 m²) et Nantes (28 m²).
À Villeurbanne, on peut tout juste acheter 27,1 m² et à Rennes 26,3 m².    
Ces 10 dernières années, si dans certaines villes, peu nombreuses, les prix ont baissé comme à Saint-Étienne (- 6,6 %) et Nîmes (-3,6 %), la hausse dépasse 50 % dans 5 villes sur 25, allant même jusqu’à 71,3 % à Rennes, 57,8 % à Bordeaux ou 55,9 % à Toulouse.
« Grâce à la hausse du Smic de 15 % en 10 ans et à la baisse des taux de crédit divisés par 3 depuis 2021, la surface qu’il est possible d’acheter avec un crédit sur 25 ans en gagnant le salaire minimum a augmenté de 73 % à Saint-Étienne, 67 % à Nîmes, 54 % au Mans et de près de 40 % à Marseille ou au Havre, constate Sandrine Allonier, directrice des études et porte-parole de Vousfinancer. Même dans des villes comme Paris, qui connaît désormais une accalmie après de fortes hausses de prix, le pouvoir d’achat immobilier est en hausse de 20 %, même si en valeur absolue il reste faible… La seule ville où le pouvoir d’achat du Smic a diminué est Rennes (- 6 %), en raison de l’envolée récente des prix. »
* Pour une mensualité (hors assurance) égale à 33 % du Smic, en remboursant un crédit sur 25 ans à 1,30 % avec 10 % d’apport
Et avec un salaire de cadre supérieur ?
Les inégalités de pouvoir d’achat immobilier selon les villes sont partiellement atténuées chez les cadres grâce à leurs salaires qui compensent partiellement la hausse des prix.
Selon l’Insee, le salaire d’un cadre supérieur varie de 3 376 € nets en moyenne par mois à Saint-Étienne à 5 731,9 € à Paris, en passant par 3 921 € à Lyon, 3 692 € à Strasbourg, 3 631 € à Dijon, 3 467 € à Grenoble ou encore 3 245 € à Villeurbanne.
Ainsi, la surface qu’ils peuvent acheter en remboursant une mensualité équivalente à 33 % de leur salaire (hors assurance) à un taux de 0,95 % sur 25 ans varie de 46,4 m² à Paris à 244,8 m² à Saint-Étienne, soit un écart de 1 à 5 (contre 1 sur 9 avec le Smic).
Dans la moitié des villes étudiées (25 en tout) par le courtier Vousfinancer, les cadres peuvent en moyenne acheter plus de 100 m², comme à Brest (près de 146 m²), Dijon (134 m²) ou Grenoble (près de 113 m²). Alors qu’avec le smic il est possible d’acheter plus de 50 m² dans seulement 6 villes sur 25.

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