Immobilier haut de gamme à Lyon : quels sont les biens qui motivent les investisseurs ? – mesinfos.fr

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A Lyon, le marché de l’immobilier, notamment sur le haut de gamme, redémarre avec de nouveaux comportements de la part des investisseurs. Qui sont-ils et que recherchent-t-il ?

Julien THIBERT , le jeudi 15 janvier 2026

© PxHere – Après une fin d'année 2025 qui a vu les prix se stabiliser, le marché de l'immobilier lyonnais redémarre avec plus de pragmatisme.
A Lyon, le marché immobilier montre des signes de redémarrage en ce début d’année. Malgré des prix stabilisés, les investisseurs vont devoir pourtant se montrer plus pragmatiques.
A Lyon, les vendeurs comme les acquéreurs ont du se réaligner sur un marché plus rationnel, où le financement redevient possible, mais reste sélectif.

Marché immobilier haut de gamme : autour de 4 450 euros/m² pour un appartement à Lyon

C’est ce que dévoile l’étude, parue le 13 janvier 2026, d’Engel & Volkërs, spécialisé dans l’immobilier haut de gamme. On y apprend qu’en 2025, le marché lyonnais a vu ses valeurs se stabiliser progressivement, autour de 4 450 euros/m² pour les appartements et 5 080 euros/m² pour les maisons.
« On sent que les écarts de prix avec les ventes se resserrent, et que les transactions se remettent à circuler« , explique Christophe Michel, président d’Engel & Völkers France.

Immobilier : à Lyon, le prix médian des appartements haut de gamme frôle 7 000 euros le mètre carré
Concernant le segment du haut de gamme, les grands appartements situés dans des quartiers de choix comme la Presqu’île, Tête d’Or, Croix-Rousse ou Vieux-Lyon, restent un choix d’investissement priviligié.
A l’instar des maisons de ville situées dans des zones résidentielles comme Sainte-Foy-lès-Lyon, Montchat ou les Monts d’Or.

Engel & Volkërs prend l’exemple d’un appartement de 184 m² place d’Albon, proposé autour de 8 500 euros/m², qui a ainsi concentré un nombre record de visites et d’offres.

Marché de l’immobilier haut de gamme : de nouveaux profils d’acquéreurs à Lyon

L’étude décrit également les profils d’acheteurs qui sont d’abord les cadres supérieurs et professions libérales lyonnais, ainsi que des nouveaux arrivants d’Île-de-France et des investisseurs patrimoniaux de long terme.

« On voit également monter des cadres et entrepreneurs de la tech, des profils en télétravail partiel depuis l’Île-de-France ou Genève, et de jeunes couples CSP+ capables de mobiliser un fort apport pour passer le filtre bancaire« , ajoute l’expert immobilier.
La clientèle internationale reste quant à elle, minoritaire en volume mais significative sur le très haut de gamme, selon Engel & Volkërs.
Fait nouveau également : « Les acheteurs comparent davantage le coût des travaux, le DPE, les charges de copropriété et la revente à 10-15 ans. Ils acceptent encore de payer une prime de 10 à 20 % pour des biens cumulant vue exceptionnelle (Saône, Rhône, Fourvière, parc de la Tête d’Or), extérieur exploitable, étage élevé avec ascenseur, rénovation récente de haut niveau ou excellent DPE. »

De leur côté, les vendeurs sont motivés par financer un autre projet, accompagner un changement de vie ou arbitrer un patrimoine locatif devenu plus contraignant. De facto, les mandats exclusifs se négocient plus facilement, conclut l’étude.
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