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Avec la hausse quasi généralisée des taxes foncières sur l’ensemble du territoire et des prix immobiliers, la durée pour que l’achat d’un bien devienne plus rentable que sa location a presque doublé en un an.
Avec une augmentation généralisée des prix immobiliers et des taux de crédit, la durée pour que l’achat devienne plus rentable que la location a presque doublé en un an en France. Illustration Adobe stock
Dans un contexte inflationniste où les taux de crédit immobilier augmentent, est-il plus intéressant d’acheter ou de louer en 2022 ? Réponses avec une étude du courtier en prêts immobiliers Cafpi qui s’est penchée sur les charges relatives à l’achat et à la location, pour un bien de 60 m², dans les 12 plus grandes villes de France *.
Avec une augmentation généralisée des prix immobiliers et des taux de crédit qui sont passés, sur 25 ans, de 1,08 % en novembre 2021 à 2,3 % en novembre 2022, la durée pour que l’achat devienne plus rentable que la location a presque doublé en un an en France.
À Strasbourg par exemple, alors qu’il fallait compter 3 ans et 6 mois pour que l’achat devienne plus rentable que la location en 2021, il faut désormais attendre 6 ans et 1 mois en 2022. 
Il est fort probable que le temps pour qu’un achat soit rentable par rapport à une location poursuive ce mouvement haussier, souligne l’étude.
Bordeaux est la ville où il faut attendre le plus longtemps pour que l’achat soit plus rentable que la location, avec 8 ans (contre 4 ans et 11 mois en 2021). Les raisons sont multiples : un prix à l’achat parmi les plus hauts (4 906 € le m²) et une taxe foncière élevée (1 593 € en moyenne en 2022, soit près de 133 € par mois), renforçant ainsi le coût pour devenir propriétaire.
Paris, avec un prix moyen de 10 764 € le m², et Lyon avec 5 102 € le m², présentent les prix immobiliers les plus élevés. Pour que l’achat devienne plus rentable que la location, il faut attendre respectivement 7 ans et 11 mois et 7 ans et 9 mois. Cette durée a aussi doublé en 2022 par rapport à l’année dernière où il fallait attendre dans ces deux villes 4 ans et 8 mois.
Parmi les villes étudiées par Cafpi, c’est à Reims que l’achat devient le plus rapidement rentable par rapport à la location avec 4 ans et 2 mois, suivie de Montpellier avec 4 ans et 3 mois et de Lille avec 4 ans et 6 mois.
« On remarque que dans la majorité des cas, c’est le prix de l’immobilier à l’achat qui influe sur la durée avant de devenir rentable, commente Caroline Arnould, directrice du développement de Cafpi. À Lille et Montpellier, c’est la conjonction de prix relativement bas et de loyers élevés qui permet d’assurer une rentabilité rapide de l’achat. »
À Reims, si les loyers sont relativement bas, les prix immobiliers le sont également, ce qui permet une rentabilité rapide.
* L’étude analyse d’un côté les frais de notaire auxquels sont ajoutés la taxe foncière et les intérêts mensuels du crédit immobilier sur 25 ans (à un taux de 2,4 % en 2022, 1,4 % en 2021 et 0,3 % pour l’assurance emprunteur) et de l’autre le loyer mensuel (avec une hypothèse de hausse annuelle de 2 %). La valeur vénale du bien et son éventuelle plus-value ou moins-value dans le temps ne sont pas prises en compte.

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