Samedi 10 janvier Fête des Guillaume
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Si les prix des appartements anciens sont légèrement en baisse dans le Gard, sauf à Nîmes, Uzès ou encore le Grau-du-Roi, le prix des maisons est clairement en hausse : + 9,5% dans le département. Les prix les plus élevés se retrouvent sur le littoral, au Grau-du-Roi.
Alors qu’un salon de l’immobilier se tient à Nîmes, de vendredi à dimanche, au Parc des expositions (de 10 heures à 18 heures), la chambre des notaires du Gard fait le point sur l’immobilier dans le département sur la période allant de juin 2021 à juin 2022. Parmi les principaux enseignements, la différence est toujours nette entre le Nord et le Sud du département, l’année écoulée n’y a rien changé selon la chambre des notaires du Gard. Il est également à noter que le marché de l’immobilier est toujours en hausse globalement, et que les taux d’emprunt sont eux aussi à la hausse. En résumé : acheter aujourd’hui n’est pas simple, et choisir d’attendre demain est encore moins simple.
Si les notaires du Gard sont affirmatifs pour l’année écoulée -pas loin de 10% d’augmentation pour les maisons anciennes, même chose pour les terrains à bâtir, de plus en plus petits- ils ont constaté aussi des baisses : dans le collectif ancien, environ 2%, sauf à Nîmes, et dans les appartements neufs aussi : 3,5%, surtout à Nîmes. Et comme toujours des prix plus élevés sur le littoral et dans le sud qu’au nord, dans les Cévennes.
C’est la situation actuelle. Mais quelle situation dans les mois qui viennent ? Personne ne peut prédire les prix de l’énergie, pas plus que ceux des matériaux de construction. Jusqu’où grimperont les taux d’intérêt ? Ils étaient d’un peu plus de 1% il y a un an, tout près de 2% aujourd’hui. Quelle sera l’attitude des banques ? Et puis quel impact auront les ventes des maisons et appartements mal notés dans leur diagnostic de performance énergétique, les passoires thermiques notées F et G ? Des questions sans véritable réponse à ce jour.
Les maisons individuelles voient leurs prix en hausse de 9,5% dans le Gard, mais si au nord le prix médian est d’à peine 200.000 euros, il est de 255.000 à Nîmes et de 270.000 euros dans le sud et sur le littoral. Le plus cher, c’est au Grau du Roi, mais les prix ont progressé fortement, entre 15 et 20 % à Saint Gilles, Beaucaire et Vauvert.
Pour les appartements anciens, les notaires notent une baisse de 2% sur le département avec, là encore, des prix très différents entre nord et sud. Le prix médian au mètre carré n’est pas loin de 4.000 euros près de la mer, et guère plus de 1.000 euros dans les Cévennes, hormis le secteur d’Alès.
Nîmes fait exception dans ce tableau, pas de baisse pour les appartements anciens : au contraire, les notaires notent de fortes hausses : plus de 10%, dans les secteurs de la route d’Arles, du Mont Duplan et de Kennedy.
Et si vous voulez faire construire ? Les terrains, de plus en plus petits, moins de 600 mètres carrés, sont également en hausse, 10%.
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