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Depuis janvier, avec la hausse de 0,5 point des taux de crédit immobilier, la capacité d’emprunt des ménages a diminué de 5 % en France. Cette augmentation des taux d’intérêt, couplée à celle des prix dans la quasi-totalité des grandes métropoles françaises, se traduit par une perte de pouvoir d’achat immobilier, observe Meilleurs Agents, spécialisé dans l’estimation immobilière en ligne. Selon son dernier baromètre *, les grandes villes ont perdu entre 1 et 5 m² depuis le début de l’année, soit en moyenne – 3 m².
 
La ville de Strasbourg est en tête du classement des villes où, malheureusement, le pouvoir d’achat immobilier a le plus reculé depuis janvier. Les raisons : les prix ont enregistré la plus forte progression nationale depuis le début de l’année (+ 4,7 %). « À raison de 177 € supplémentaires le m² (3 730 € le m² au 1er janvier 2022, contre 3 907 € le m² au 1er juin 2022) et 8 758 € de capacité d’emprunt en moins (170 161 € de capacité d’emprunt au 1er janvier, contre 161 403 € au 1er juin) en seulement cinq mois, les candidats à la propriété ont perdu 5 m² de pouvoir d’achat immobilier à Strasbourg à cause de la hausse des taux de crédits », analyse Meilleurs Agents.
Même configuration à Marseille avec des prix en hausse de 2,5 % depuis le début de l’année, couplée à celle de taux, soit une perte de pouvoir d’achat de 4 m².
 
À Lyon, Lille, Rennes et Nice, la perte du pouvoir d’achat immobilier se limite à – 2 m². Tandis qu’elle est de – 3 m² à Bordeaux, Nantes, Montpellier et Toulouse.
 
Dans la capitale, si la baisse des prix n’a pas été suffisante pour compenser la remontée des taux d’intérêts, elle ne fait perdre aux acquéreurs que 1 m².
Pour Meilleurs Agents, attention à ne pas être trop gourmand. Pour conserver le même pouvoir d’achat immobilier, « il faudrait que les prix diminuent significativement afin de compenser l’augmentation des taux. À titre d’exemple, en ce début juin, rien que pour effacer la hausse de ces derniers mois depuis janvier, les prix devraient déjà avoir chuté de 5 % alors que pour l’instant, ils ont évolué en moyenne de + 1,3 % en France… », observe-t-il.
* Le pouvoir d’achat immobilier est calculé pour un ménage représentatif avec les revenus médians dans la ville, souscrivant un crédit sur 20 ans avec un taux d’effort de 33 % et un taux d’intérêt de 1 % en janvier 2022 et 1,5 % en juin 2022.
Le pouvoir d’achat immobilier baisse également dans les villes moyennes
Selon une étude du courtier en prêts immobiliers Pretto, entre mars 2020 et mai 2022, les habitants de Metz, Valence, Limoges ou encore La Rochelle ont vu leur pouvoir d’achat immobilier reculer.
Ces villes moyennes qui ont la cote connaissent une envolée des prix immobiliers depuis l’échappée urbaine des grandes métropoles suite au Covid. La perte de surface oscille entre 6 et 21 m² pour le même budget qu’il y a deux ans. Par exemple, à Limoges, elle est de – 21 m², à Metz de – 14,4 m² et à Valence de – 12,4 m².

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