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Hausse des annulations de réservations, baisse des mises en vente… Le marché de l’immobilier neuf est en difficulté au deuxième trimestre 2022, par rapport à la même période l’année dernière.
Les réservations et les mises en vente ne sont toujours pas revenues au niveau du deuxième trimestre 2019. Photo Adobe Stock
Les dernières statistiques du ministère de la Transition écologique montrent que le logement neuf est toujours en souffrance. Les maisons individuelles sont davantage touchées que les appartements par la baisse des réservations et des mises en vente.
Au 2^e trimestre 2022, 27 900 logements neufs ont été réservés par des particuliers et 28 700 logements neufs ont été mis en vente, soit respectivement – 13 % et – 11,7 % par rapport au 2^e trimestre 2021.
Mais ce trimestre avait enregistré des niveaux élevés, liés en partie à un rattrapage après les périodes de confinement de 2020.
Les réservations et les mises en vente n’ont toutefois pas retrouvé leur niveau d’avant-crise : elles sont inférieures respectivement de 20,4 % et 17,1 % aux niveaux du 2^e trimestre 2019.
Sur un an, le cumul des réservations et celui des mises en vente entre le 3^e trimestre 2021 et le 2e trimestre 2022 baissent de 4,5 % et de 1,7 % par rapport à la période précédente (du 3^e trimestre 2020 au 2e trimestre 2021).
À lire aussi : La hausse des taux de crédit s’accélère au deuxième trimestre 2022
Les annulations de réservations de logements neufs – au nombre de 3 800 au 2^e trimestre 2022 – ont augmenté de 3,2 % par rapport au 2^e trimestre 2021.
Leur niveau représente 13,5 % des réservations, cette part augmentant de 2,1 points par rapport au 2^e trimestre 2021.
Au 2^e trimestre 2022, 26 200 appartements ont été réservés par des particuliers et 26 600 ont été mis en vente, soit respectivement 3 600 et 3 500 de moins qu’au 2^e trimestre 2021 (- 12,2 % et – 11,5 %). Cette baisse concerne toutes les tailles de logements, aussi bien pour la réservation que pour les mises en vente, en particulier les grands appartements.
Le prix moyen des appartements vendus augmente (+ 4,9 %) par rapport au 2^e trimestre 2021, pour atteindre 4 600 € le m². La hausse touche particulièrement les petits appartements (+ 8,8 % pour les T1).
Au 2^e trimestre 2022, 1 700 maisons ont été réservées par des particuliers et 2 100 ont été mises en vente. Des niveaux en forte baisse par rapport au 2^e trimestre 2021 (respectivement – 23,4 % et – 13,9 %). Toutes les tailles de maisons individuelles sont concernées avec un repli marqué pour les petites maisons de trois pièces ou moins.
Le prix moyen des maisons individuelles neuves vendues au 2e trimestre 2022 augmente fortement (+ 5,2 % par rapport au 2e trimestre 2021) pour atteindre 350 000 €. La hausse des prix concerne surtout les maisons de trois pièces ou moins (+ 12 %).
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