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Edition du Soir Meurthe-et-Moselle
jeu. 17/11/2022
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Deux ans après la crise sanitaire, le marché de l’immobilier de luxe continue de surfer sur sa bonne dynamique et reste attractif sur l’ensemble du territoire national.
Les acheteurs français sont au rendez-vous, comme en témoigne une récente étude de Belles demeures*, portail internet spécialisé dans l’immobilier de prestige appartenant au groupe SeLoger. En quête d’un environnement privilégié, ils recherchent davantage de maisons.
Les acheteurs de biens de prestige ont confiance en l’avenir, puisque 76 % des candidats à l’accession jugent que leur projet aboutira dans les 12 prochains mois, selon l’étude de Belles demeures. Un taux qui grimpe à 85 % chez les vendeurs.
D’ailleurs, pour 79 % des vendeurs et 68 % des futurs acquéreurs, l’immobilier de prestige est toujours considéré comme une valeur refuge.
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Le marché de l’immobilier de luxe et de “l’ultra luxe” démontre une nouvelle fois sa résilience dans un contexte compliqué : sur les 12 derniers mois, les prix de ce segment de marché sont en hausse de 1,9 % sur an entre juin 2021 et juin 2022.
Les ventes de maisons de luxe et d’hôtels particuliers portent globalement le marché avec des hausses de prix significatives depuis le tout premier confinement. Ils ont en effet bondi de 14,3 % pour atteindre 6 854 € le m² en moyenne, face à un stock d’annonces qui a reculé de 10 %.
Tandis que le stock d’annonces d’appartements de luxe a gonflé de 37 %, suite à un grand nombre de mises en vente depuis l’été 2020, et les prix ont reculé de 5 %, soit 7 791 € le m² en moyenne.
Preuve que l’attrait des maisons est renforcé depuis les périodes de confinement : avant le Covid, les prix des maisons de luxe enregistrait une certaine stabilité au niveau des prix (avec + 2,4 % entre juin 2018 et juin 2020), indique l’étude, alors même que le prix des appartements progressait sur la même période de 8,5 %.
« Il est frappant de constater que même les acquéreurs d’immobilier de prestige ont vu leurs besoins évoluer suite à la crise sanitaire », décrypte Thomas Lefebvre, vice-président Data & science au sein du groupe SeLoger & Meilleurs agents.
« Les futurs acheteurs recherchent principalement un environnement privilégié. Ils veulent changer de cadre de vie, avoir plus d’espace et un extérieur, ce qui explique le fort attrait pour les maisons de luxe. »
La majorité des acquéreurs ont plus de 50 ans et sont des actifs. Ils recherchent bien souvent leur résidence principale (pour 62 %). Et 90 % des transactions à plus d’1 million d’euros sont réalisées par des acheteurs français.
Le marché parisien concentre 67 % des appartements de luxe proposés à la vente, à 14 462 € le m² en moyenne.
« Le repli enregistré sur les prix ne s’explique donc pas par une moindre présence des étrangers sur notre territoire, mais bien par une recherche différente depuis la pandémie », précise Belles demeures.
La côte d’Azur, qui concentre 17,2 % des annonces de maisons de luxe proposées à la vente, connaît de fortes hausses de prix (+ 10,5 % sur deux ans pour les maisons de luxe à 10 912 € le m²).
Sur la côte atlantique, les maisons de prestige trouvent leurs nouveaux propriétaires pour 5 376 € le m² en moyenne (+28,3 % sur deux ans). La Bretagne tire également son épingle du jeu avec de belles progressions enregistrées sur le prix des maisons de luxe (4 977 € le m², + 29,3 % sur deux ans).
Les stations de ski des Alpes restent des emplacements prisés des acheteurs de biens d’exception, avec des maisons dont le prix a bondi de 16 % en deux ans, pour atteindre 7 216 € le m².
 
* Étude menée en collaboration avec OpinionWay auprès de 379 futurs acquéreurs et 143 vendeurs dʼun bien de prestige en France ayant un projet d’achat dans les deux prochaines années et interrogés du 10 au 23 mai 2022.

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