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Avez-vous encore intérêt à renégocier votre crédit immobilier ? « On parle beaucoup de hausse des taux en ce moment… mais en réalité, ils sont encore bas : en moyenne à 1,80 % sur 20 ans », expose Maël Bernier, porte-parole du réseau de courtiers en prêts immobiliers Meilleurtaux.com. « Pour rappel, en 2015, les taux se situaient sur 20 ans autour de 2,50 % ! On est toujours en dessous des 2 %, mais ils remontent vite. »
Alors, n’attendez plus : si en 2022 vous n’avez pas encore renégocié le taux d’emprunt de votre crédit immobilier, sautez le pas avant qu’il ne soit trop tard. « En particulier si le taux de votre prêt dépasse les 2,50 % », développe Maël Bernier de Meilleurtaux.com. Cependant, pour renégocier son crédit immobilier, plusieurs conditions doivent être réunies :
• Il faut être dans la première moitié de son crédit immobilier. C’est en effet au début de l’emprunt que l’on paie le plus d’intérêts bancaires. Renégocier son taux à ce moment-là est le plus intéressant.
• Il faut avoir au moins 0,70 voire 1 point d’écart entre le taux actuel de votre crédit et le taux auquel vous pourriez prétendre aujourd’hui. Par exemple, si vous avez un taux de crédit immobilier à 2,80 % sur 20 ans, les taux actuels pratiqués étant de 1,80 %, vous êtes donc concerné.
• Il faut que le capital restant dû soit d’au moins 70 000 €. « En dessous de ce montant, il n’y a, en général, plus beaucoup d’intérêts bancaires à rembourser. Cela ne vaut donc pas le coup financièrement de renégocier son crédit », défend Maël Bernier.
Si ces trois conditions sont réunies, alors vous avez tout intérêt à renégocier les conditions entourant votre crédit immobilier. « Vous pouvez tout à fait solliciter votre banquier, en toute bonne foi, afin de lui demander une nouvelle offre de prêt. Sinon, vous pouvez solliciter un courtier qui fera jouer la concurrence entre les banques », indique Maël Bernier.
En renégociant votre taux d’emprunt, vous allègerez le montant total de votre dette. « Ce qui vous permettra soit de garder la même mensualité, mais de rembourser votre crédit plus vite, soit de garder la même durée d’emprunt mais d’alléger votre mensualité », conclut-elle.
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