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Grenoble et son agglomération
sam. 31/12/2022
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Avec la crise sanitaire, nombreux sont les acheteurs qui rêvent d’un extérieur.
Ainsi, la seule présence d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin suffit par exemple à tirer les prix vers le haut de près de 10 % pour un appartement dans les 51 plus grandes villes de France. Mais un extérieur n’est pas le seul élément qui joue sur le prix au m2 d’un logement.
Date de construction, nombre de salles de bains… d’autres caractéristiques peuvent valoriser un bien immobilier. Ces éléments sont-ils les mêmes pour un appartement ou une maison ?
Pour le découvrir, Meilleurs Agents, spécialiste de l’estimation immobilière en ligne, a analysé plus de 150 000 biens immobiliers vendus dans les principales villes françaises depuis deux ans.
Les éléments qui apparaissent comme un véritable plus pour un appartement ne le sont pas forcément pour une maison, souligne l’étude de Meilleurs Agents. Par exemple, le prix d’un appartement est plus élevé de 4,9 % s’il est situé en cœur de ville. Cet écart est en revanche nettement moins marqué pour les maisons (seulement de + 1,9 %).
La raison ? Pour gagner de l’espace et un environnement plus vert, de nombreux propriétaires ne voient pas comme un facteur pénalisant le fait de s’éloigner des services quand ils achètent une maison.
Par ailleurs, la rareté des caractéristiques selon la nature du bien peut également expliquer la différence d’effet sur les prix. Ainsi, alors que peu d’appartements proposent un balcon ou une terrasse, rares sont les maisons à ne pas être dotées d’un extérieur.
Bilan : l’existence d’un extérieur n’augmente le prix d’une maison que de 4,5 % en moyenne, mais de 9,6 % celui d’un appartement dans les grandes villes de France.
En termes d’impact sur les prix de vente, la date de construction du logement l’emporte. Ainsi, par rapport à un logement bâti entre 1946 et 1971, un même bien construit après 2004 se vend en moyenne 17,3 % plus cher, selon l’étude de Meilleurs Agents.
Si les appartements les plus récents profitent d’une meilleure qualité de construction (en ce qui concerne l’isolation thermique par exemple) pour expliquer leurs tarifs plus élevés, les biens les plus anciens jouent de leur charme avec un prix 7,3 % plus cher pour un immeuble construit entre 1800 et 1914 par rapport à une construction faite entre 1946 et 1971.
Dans le palmarès des caractéristiques les plus valorisantes pour un appartement, vient ensuite la présence d’un balcon ou d’une terrasse (+ 9,6 %) et celle de salles de bains supplémentaires – à partir de 2 ou plus – (+ 7,9 %).
Contrairement aux idées reçues, l’existence d’un ascenseur ne crée pas de différence majeure sur le prix du bien avec un effet sur le prix au m2 de + 3,5 % uniquement, selon l’étude.
Tout comme pour les appartements, l’année de construction de la maison constitue la caractéristique de valorisation la plus importante. Et, là encore, des variations fortes se font sentir.
Ainsi, la valeur d’une maison bâtie avant 1800 est en moyenne 15,2 % plus élevée au m² que celle d’une maison construite entre 1946 et 1971. Parmi les principales explications : leur rareté, leur cachet et leur charme historique.
Pour autant, les constructions les plus récentes n’ont pas grand-chose à leur envier. Les maisons sorties de terre après 2004 se vendent 13,4 % plus cher que celles bâties entre 1946 et 1971.
La présence d’une piscine est également un fort atout. Les logements qui en disposent se vendent 8 % plus cher que ceux qui n’en ont pas dans les grandes villes de France.
 Même s’il reste limité, l’existence d’un espace extérieur se fait également ressentir sur le prix de vente des maisons (+ 4,5 %), et ce, bien plus que l’existence d’un parking (+ 3,6 %) et surtout de salles de bains supplémentaires (seulement + 1,3 %).
La taille de l’immeuble, une caractéristique pénalisante
Pour un appartement, la taille de l’immeuble dans lequel se situe le logement peut s’avérer particulièrement pénalisante. En effet, selon l’étude de Meilleurs Agents, le prix d’un appartement recule de 10 % dans une résidence de plus de six étages par rapport à une autre de trois étages.

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