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Économie
Immobilier : un marché sous influence par temps de crise…
Par Thomas HIRSCH
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Après une année 2021 record, le marché de la transaction immobilière connaît une inflexion en Vaucluse depuis le début de l’année 2022, renforçant les tensions préexistantes sur le marché de la location. “Ce fléchissement atteste d’une année 2023 à venir qui sera objectivement moins remarquable en termes de volumes”, estime Jonathan Le Corronc-Clady, patron de la Fnaim 84, qui tenait hier ses Assises à Avignon. “C’est un fait : la diminution des volumes transactionnels intervient toujours avant la baisse des prix, et on constate des négociations sur ces derniers qui n’existaient pas encore il y a quelques mois…”
Si la Fnaim a pu constater une décélération sur les ventes durant ces derniers mois à travers le département, c’est que le marché immobilier n’est pas insensible aux soubresauts et aux fluctuations économiques nationaux et internationaux.
Crise de l’énergie, hausse du prix des matériaux, frilosité des banques (40 % des demandes de crédits retoquées pr les établissements)… Le marché du neuf se trouverait tout particulièrement aujourd’hui “dans une impasse économique” constate le président de la Chambre. Et ce d’autant que la hausse des coûts du bâtiment, liée à l’inflation et à l’explosion des tarifs des matériaux, “se conjugue aux nouvelles normes environnementales, à la raréfaction du foncier, poussé par la Zéro artificialisation nette (ZAN) fixée pour 2050, sans compter la perte progressive d’attractivité du dispositif Pinel…”.
Dans l’ancien, les acquéreurs potentiels veillent au grain : ils sont de plus en plus de plus nombreux à jeter un oeil à la classe de performance énergétique (bilan DPE) à laquelle appartient l’objet de leur désir. “Tout le monde l’observe, les clients sont de plus en plus regardants sur la valeur verte des biens et la qualité des DPE proposés qui influent de plus en plus sur les négociations, et tout particulièrement sur le marché des maisons ou dans le locatif. Et les banques sont plus attentives aussi“, constate Jonathan Le Corronc-Clady. Il y aurait à ce jour près de 18 % de “passoires énergétiques de classe F ou G dans le Vaucluse” soit des logements très énergivores et 20 % classés par ailleurs en E.
Sur les 12 derniers mots, la Fnaim 84 a enregistré 10 394 transactions au niveau départemental (le parc est de 302 679 logements), en 4e position en Paca, avec une marge de progression importante. “Inutile donc d’être alarmiste à cette heure, même si l’inflation et les coûts de l’énergie impacteront grandement le pouvoir d’achat dans les mois à venir“. Un bilan tempéré également par une évidence en termes de conclusion : “Dans les temps incertains, la pierre demeure plus que jamais une valeur refuge dans un environnement indécis et imprévisible”.
En Vaucluse, le prix moyen du m² estimé par la Fnaim 84 en octobre 2022 était de l’ordre de 2 747 €, avec sur un an, soit une évolution de +8,4 %. Sans mystère, c’est évidemment la cité des papes qui se trouve en tête du palmarès des ventes effectuées par la Fnaim 84 au cours de ces 12 dernier mois (2 044 au total dont 1 510 appartements, 534 maisons et un prix moyen du m² à 2 541 €). La ville centre du Vaucluse est suivie sur le podium par Carpentras (534 ventes, 239 appartements et 297 maisons pour un prix moyen du m² à 2 327 €). Vient ensuite Orange, dans le nord Vaucluse, avec 523 transactions réalisées (207 appartements, 315 maisons et un prix moyen au m² de 2 176 €). L’Isle-sur-la-Sorgue représente 448 ventes pour la Fnaim 84 (190 appartements, 258 maisons et un prix moyen au m² qui est l’un des plus élevés du Vaucluse, soit 3 559 €). Cavaillon clôt la liste du top 5 avec 446 ventes (221 appartements, 225 maisons et un prix moyen au m² de 2 332 €).
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