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Alors que les nouvelles réglementations contraignent souvent les bailleurs de logements anciens à réaliser de gros travaux de rénovation, les programmes de logements neufs se placent d’emblée au plus haut niveau de performance énergétique. Leur basse consommation et leur confort sont des atouts qui sécurisent l’investissement locatif. Les charges d’entretien sont maîtrisées et on ne risque pas de devoir financer des travaux imprévus.
 Pour investir à proximité de Paris par exemple, vous pouvez opter pour un programme neuf à Reims, à Rouen, à Amiens ou encore à Troyes. Leur point commun : des atouts qui dépassent de loin la seule performance énergétique.
Les programmes de logements neufs situés en cœur de ville participent à la revitalisation des quartiers. En remplaçant d’anciens équipements industriels par des immeubles neufs, comme c’est le cas avec le programme Rive de Vesle, proposé par Quartus Résidentiel à Reims, ils contribuent à renouveler l’offre locative avec des logements de qualité destinés à tous les publics, notamment les étudiants.
Ces programmes contemporains qui visent à améliorer le cadre de vie, les mobilités et l’installation des commerces sont souvent accompagnés de nouveaux services. Par ailleurs, les logements neufs sont peu énergivores et plus respectueux de l’environnement que les immeubles anciens.
Que l’on soit investisseur ou en recherche de sa résidence principale, l’acquisition d’un logement neuf offre la meilleure protection juridique aux acquéreurs, notamment pour la protection contre les malfaçons et les vices cachés avec la garantie de parfait achèvement et l’assurance décennale.
Pour les investisseurs, les programmes neufs offrent aussi une bonne rentabilité notamment grâce au dispositif Pinel et au statut de loueur meublé non professionnel (LMNP). Lorsque le programme est éligible au dispositif Pinel, l’investisseur bénéficie d’un avantage fiscal qui peut aller jusqu’à 21 % du prix d’acquisition du bien. Si vous optez pour le statut LMNP et le régime micro foncier, l’abattement forfaitaire sur vos revenus locatifs sera alors de 50 %.
Dans le cas d’un investissement dans une résidence services, vous bénéficierez aussi de l’avantage fiscal Censi-Bouvard. C’est une réduction d’impôt qui correspond à 11 % du prix d’un bien ne dépassant pas 300 000 €. Dernier avantage du LMNP : la possibilité de déduire l’amortissement du bien des revenus fonciers. Résultat : des revenus fonciers quasiment nets d’impôts.

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