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La tour Keïko à Issy-les-Moulineaux.
Au rang des communes du Croissant Ouest prisées par les investisseurs institutionnels, Issy-les-Moulineaux occupe la première place ce semestre. Après Shift et Edo, c’est au tour de Keïko de faire l’objet d’une transaction. La tour portée par Axa IM Alts, qui développera plus de 26 000 mètres carrés sur 14 étages en 2024, à l’entrée de la ville, est acquise par Macifimo, qui annonce par-là même se rebaptiser Aéma REIM. La filiale de Macif, aux 3 Md€ en portefeuille en immobilier, ne fait pas cet investissement au hasard. Sa maison mère, Aéma Groupe, a choisi cette tour pour installer son futur siège social.
L’immeuble Shift à Issy-les-Moulineaux. © Boegly Grazia
En 2024, l’IGG accueillera ainsi les équipes d’Aéma, Macif et Apivia Macif Mutuelle. Le montant de l’acquisition n’a pas été dévoilé, mais il dépasse les 300 M€ selon nos données, constituant là la deuxième plus importante transaction du semestre sur les bureaux en Île-de-France, juste après Shift. Ce dernier, qui accueille aussi un siège social, celui de Nestlé, s’était déjà valorisée plus de 13 000 €/m2 lors de sa cession par Unibail-Rodamco-Westfield en début d’année. Une transaction remportée par un club-deal franco-français, emmené par Primonial REIM en lead, avec La Française et EDF Invest, récompensée par un trophée lors de nos Grands Prix CFNEWS IMMO 2021 tenus lors de ce mardi 6 juillet.
L’immeuble Shift à Issy-les-Moulineaux. © Boegly Grazia
L’immeuble Aquarel, siège de Capgemini.
Conçue par Françoise Raynaud (Agence Loci Anima), la tour Keïko a, tout comme Shift, vocation à marquer l’immobilier tertiaire d’Issy-les-Moulineaux. Entre autres services, elle proposera un rooftop, un auditorium ou encore un business center. L’immeuble vise également les certifications HQE excellent, Breeam Very Good, WiredScore niveau Gold et Ready to Osmoz. Le programme fait partie d’un vaste projet de développement initié en 2008 par Axa IM Alts, agissant pour le compte de ses clients, dont la maîtrise d’ouvrage déléguée a été assurée par Sefri Cime et qui comprend l’immeuble de bureaux Aquarel, ainsi que deux tours de logements. En 2020, Axa IM Alts avait déjà signé sa sortie d’Aquarel, siège de Capgemini, repris par DTZ Investors REIM pour le compte de CNP Assurances d’après nos sources, pour un montant de 422 M€ (lire ci-dessous).
L’immeuble Aquarel, siège de Capgemini.
Les principales transactions sur des immeubles de bureaux d’Issy-les-Moulineaux finalisées en 2020 et depuis début 2021 – © CFNEWS IMMO
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