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La pose de la première poutre – et non de la première pierre – du « Sillon » a donné le ton dans la ZAC Cambacérès à Montpellier, ce 5 février. Porté par le Crédit agricole du Languedoc et imaginé par l’agence Dream, ce campus tertiaire de 25 500 m² SP, articulé en trois bâtiments en R+7, a fait un choix constructif fort. « Ossatures bois avec isolants biosourcés, planchers mixtes bois-béton, poteaux-poutres en lamellé-collé jusqu’à près de 30 mètres… Ces techniques sont éprouvées depuis plus de quinze ans », rappelle Philippe Bontemps, ingénieur chez Terrell, en charge de la structure et de l’enveloppe.
La singularité se niche ailleurs : dans le maintien du bois apparent au cœur des plateaux de bureaux, sans sprinklage. « Pour la première fois en France, dans le cadre de la doctrine parisienne de sécurité incendie, un bâtiment tertiaire de cette ampleur conserve une structure bois visible à cette hauteur », souligne l’ingénieur. Un parti pris qui a nécessité « un travail inédit avec les services d’incendie, fondé sur des essais expérimentaux allant au-delà du cadre réglementaire actuel ». Quatre campagnes ont été menées en deux ans, notamment sur les feux couvants et la stabilité de la structure dans la durée.
« La question des pompiers est simple : combien de temps peut-on intervenir sans mettre les équipes en danger ? Ici, nous atteignons jusqu’à cinq heures de stabilité, ce qui est exceptionnel », insiste Philippe Bontemps. Ces essais, mobilisant deux laboratoires agréés, le bureau de contrôle et un dialogue constant avec les services de secours, visent à alimenter les doctrines des services de secours, des assureurs, des entreprises et des maîtres d’ouvrage, et à ouvrir la voie à de nouveaux standards pour les bâtiments de grande hauteur.
« L’enjeu est de produire des solutions duplicables : des avancées majeures ont notamment été obtenues sur la conception des assemblages poteaux-poutres bois ainsi que sur des méthodes de calcul inédites. Ces travaux feront l’objet de publications prévues au printemps », poursuit l’ingénieur.
Sur le plan architectural, le Sillon revendique une écriture méditerranéenne contemporaine. « Avec l’Arbre blanc sur lequel nous avons travaillé il y a douze ans, nous avions réinventé l’habitat. Ici, il s’agit de repenser le lieu de travail du XXIe siècle, en lien avec le climat et les usages », explique Dimitri Roussel, fondateur de l’agence Dream. Inspiré des paysages cévenols, le projet s’organise autour d’une large faille paysagère : un canyon de fraîcheur structurant les circulations et les vues. Plus de 25 % des surfaces sont extérieures : coursives, terrasses, balcons continus. « Nous avons voulu une architecture qui n’enferme pas, mais qui ouvre, qui met en mouvement et favorise la rencontre », poursuit l’architecte.
Un écrin minéral – pierre du Gard en socle, brise-soleil en béton – protège un « cœur de bois » apparent, perceptible dans les bureaux, sans faux plafond. L’inertie du minéral, la ventilation nocturne et la géothermie doivent permettre au bâtiment de se passer de climatisation.
Pour la maîtrise d’ouvrage, l’innovation fait partie du cahier des charges. « Monsieur le Maire nous avait demandé une folie : nous l’avons réalisée, mais une folie raisonnée et durable », résume Daniel Connart, président du Crédit agricole du Languedoc. « Dès sa conception, le projet a visé des standards environnementaux exigeants, notamment par l’obtention du label BDO Or. »
Avec 21 lots, dont un macrolot structure, qui seront attribués dans le courant du premier semestre 2026, le chantier revendique aussi un ancrage territorial fort, tant dans les entreprises mobilisées que dans les filières de matériaux. A Montpellier, la 13e folie creuse ainsi un sillon appelé à dépasser largement son seul périmètre.
Maîtrise d’ouvrage : Crédit agricole / Crédit agricole Immobilier
Maîtrise d’œuvre : Dream (architecte); Terrell (structure et façades); G-ON (environnement); VPEAS (économiste); Barbanel (fluides et thermiques); Aida (acoustique); Ana Marti Baron (paysagiste); Ateve (VRD); Ingecor (BET cuisine)
Programme : campus accueillant le siège régional du Crédit agricole du Languedoc et l’écosystème associé (trois bâtiments en R+7 avec structure mixte poteaux-poutres bois et terrasses à chaque niveau; parking de 400 places en infrastructure; restaurant d’entreprise de 400 places; amphithéâtre de 300 places, village by CA
Surface : 25 571 m2 SP
Budget travaux : 90 millions d’euros HT
Livraison : 2028
Découvrez le témoignage de Sandrine Porterie qui nous partage son parcours au sein du Groupe et nous plonge au cœur de l’agence d’Aix-en-Provence qu’elle dirige aujourd’hui.
