À une heure de Marseille et de Nice, Le Cannet-des-Maures est très apprécié des acquéreurs. Partons à la découverte de ce marché immobilier prisé avec Pascal Luzet, directeur de Laforêt Immobilier.
Nous faisons face à un contexte difficile avec l’inflation, la baisse du pouvoir et la pénurie de l’offre. Après une année 2021 record, les Français se confrontent à la réalité du marché, malgré un enthousiasme toujours fort pour l’immobilier. La demande reste forte mais a réagi à la dégradation du pouvoir d’achat, alors que les conditions de crédit immobilier se resserrent. La région PACA reste malgré tout un des secteurs qui résiste le mieux à cette vague descendante.
Nous observons un fort engouement pour la campagne au détriment des villes. Les citadins souhaitent, de manière générale, s’éloigner des centres urbains. Ils privilégient le confort et le « bien chez soi » et veulent, plus que jamais, conjuguer vie familiale et vie professionnelle.
Si les acquéreurs sont toujours aussi attirés par l’immobilier, ces derniers jouent désormais tout de même la carte de la prudence. Pouvoir d’achat en baisse, augmentation des prix de l’immobilier et des dépenses liées au logement, la tendance à l’inflation pourrait dresser de nouvelles perspectives dans le paysage immobilier. Aujourd’hui, certains de nos acheteurs préfèrent attendre d’avoir plus de visibilité sur le contexte politique et économique avant de se lancer.
La maison individuelle reste incontestablement le bien de prédilection des acheteurs. La présence d’un espace extérieur est un critère incontournable. Cela a toujours été le cas dans le sud de la France, mais les deux années écoulées ont très clairement renforcé cette tendance. Les acquéreurs veulent profiter de moments en famille ou entre amis, autour d’un barbecue ou d’une piscine.
Le prix immobilier au Cannet-des-Maures est de 2 888 €/m2.
Pour devenir propriétaire d’une maison d’environ 90 m2 avec trois chambres, il faut prévoir, en moyenne, un budget entre 280 000 et 340 000 €. Évidemment, cela va dépendre de la localisation exacte, des prestations ou encore de la qualité des matériaux utilisés. Une rénovation récente et moderne, par exemple, donne automatiquement de la valeur au bien. La présence d’une piscine augmente également le prix de vente.
Ces dix dernières années, beaucoup de copropriétés se sont construites sur notre secteur. Pour s’offrir un appartement avec deux chambres, l’acheteur doit débourser aux alentours de 150 000 €. S’il souhaite profiter d’une terrasse, le budget est plutôt proche de 170 000 €.
Avant tout, il faut être accompagné par un professionnel qui connaît parfaitement le cœur du Var. Lui seul est capable de conseiller le client sur sa zone de recherche en fonction de son budget. Il peut également attirer l’attention du client sur les détails auxquels il n’aurait pas fait attention et qui sont pourtant déterminants pour son projet. Par exemple, un client pense qu’acheter un bien ancien coûte moins cher, mais il faut également prendre en compte les travaux de rénovation et de mise aux normes.
Nous sommes résolument confiants. Notre région offre énormément de potentiel. Entre mer et montagne, elle bénéficie d’une excellente situation géographique, à seulement une heure de Marseille et de Nice. De plus, les habitants du secteur profitent de toutes les commodités et de bassins d’emploi importants. Dès que la crise sanitaire sera terminée et que les vendeurs remettront leur bien sur le marché, la croissance de l’immobilier sur notre secteur devrait être exponentielle.
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