Actualités & conseils
Louer
Vendre
Acheter
Actualité
Dans le 18e, 9 logements, de 63 à 85 m², seront mis en vente, dès 2023, 4700 euros le m², soit deux fois moins cher que le prix du marché.
Par Guillaume Errard
Mis à jour le
Publié le
La Goutte d’Or (Paris 18e) aura droit aussi à ses logements vendus à moitié prix. La mairie de Paris continue de déployer son dispositif du bail réel solidaire (BRS). Au 30, rue Cavé (voir la photo ci-dessous), ce programme lancé il y a 2 ans, prévoit de construire neuf logements et un commerce en rez-de-chaussée de l’immeuble, d’ici 2024-2025, rapporte Le Parisien-Aujourd’hui-en-France. Ces appartements seront commercialisés courant 2023.
» LIRE AUSSI – Paris va vendre des logements à moitié prix
Le futur bâtiment devrait compter 5 étages et disposer de 7 appartements de 63 à 69 m² et 2 logements de 80 à 85 m² qui seront vendus 4700 euros le m² en moyenne. Soit quasiment deux fois moins cher que le prix du marché, à savoir 8511 euros le m², selon Meilleurs Agents, spécialiste de l’estimation immobilière. Les futurs propriétaires devront également s’acquitter d’une redevance mensuelle de 2,5 euros par m² durant le bail fixé à 99 ans, comme prévu par le dispositif. Soit entre 157 et 172 euros par mois pour les T3 et entre 200 et 212 euros par mois pour les T4.
Pour candidater, les personnes intéressées devront respecter deux critères: faire de leur futur logement, leur résidence principale et respecter un plafond de ressources. Une personne seule ne doit ainsi pas gagner plus de 32.562 euros par an (ou 2713 euros par mois, chiffres en vigueur depuis le 1er janvier 2021). Les revenus d’un couple sans enfant ne doivent pas dépasser 45.586 euros par an (3800 euros par mois) et ceux d’un couple avec un enfant, 52.099 euros (4341 euros par mois). Sans compter que la situation familiale des candidats devra correspondre à la typologie du bien.
» LIRE AUSSI – Ruée sur les logements neufs parisiens vendus à 5000€/m²
Dès que le projet sera validé par le Conseil de Paris, la commercialisation des logements sera lancée et un appel à candidatures sera ouvert. Au printemps dernier, près de 2700 dossiers ont été déposés pour les 23 logements vendus avec le même dispositif et construits d’ici 2025 sur le site de l’ancien hôpital Saint-Vincent-de-Paul, dans le 14e arrondissement de Paris. Avant de lancer la construction des 9 logements du 18e, la mairie devra acquérir le terrain de la rue Cavé. Ce qui devrait être chose faite le mois prochain: les 179 m² seront a priori acquis 600.000 euros, soit 3352 euros le m², affirme la mairie. Ce que conteste les actuels propriétaires du terrain. «Le dossier est en procédure de préemption et fait l’objet d’un pourvoi en cassation, affirme-t-on dans leur entourage qui se dit «pas opposé à la construction de logements sociaux». La mairie n’est pas encore propriétaire ni assurée de l’état. Cette annonce est prématurée. Compte tenu de l’empressement à communiquer sur ce projet, nous ne pouvons en déduire que des visées politiques sont à l’origine d’une nouvelle orientation qui lui est donnée».
Si l’opération est bouclée, la Ville de Paris cédera au même prix le terrain à la Foncière de la Ville de Paris qui pilote le programme. Avec ces 9 nouveaux logements, l’offre «BRS» dépasse les 930 logements. Un chiffre que la mairie compte bien doubler d’ici les prochaines années. Tout comme le budget de sa foncière qui passerait de 4,28 millions d’euros à près de 10 millions. Grâce à une dotation de la Ville de 4 millions. De quoi donner de l’urticaire aux opposants d’Anne Hidalgo qui enragent de voir la dette de la Ville s’envoler.
Services :
lucetibeimodos
je suppose que les internautes du Fig Imm vont se précipiter pour participer à l’opération Moi personnellement je n’en serai pas car il y a trop de contraintes mais le principe ne me semble pas contestable .Je suggère qu’on renouvelle cette opération dans le 7ème chez la Dati qui doit être punie pour son attitude excessive méprisante fanatique déplacée lors des séances du conseil de Paris
CCCCCC CCCCCC
J’aimerais bien avoir une réponse à cette question :
Après avoir acquis un appartement à 5000 €/m2, quid des conditions de revente : au même prix ? au prix du marché ? après un délai ?
moimeme75
Mauvaise affaire et usine à gaz. Certes 5000 €/m² ce n’est pas cher, surtout pour du neuf, même pour le quartier qui est moins prisé que le reste de la capitale. Cela dit les propriétaires successifs devront payer 2,5 €/m² par mois pendant 99 ans. C’est donc une affaire financière pas si mauvaise pour la mairie. Le “propriétaire” remplace une partie de la valeur de l’appartement par un loyer sur le foncier. Imaginez payer 200 € par mois pour un T4 en plus des mensualités de prêt immobilier, de la taxe foncière, raisonnable pour le moment mais qui va exploser à Paris dans les années à venir pour financer l’endettement effarant de la “gestion” Hidalgo-Delanoé, des charges de copropriété qui dérapent (frais annuels de nettoyage des tags, de remplacement des serrures forcées, de renforcement de la sécurité, explosion de la prime d’assurance…). Tout cela dans un quartier avec beaucoup de clandestins, les rues qui tous les jours deviennent des dépotoirs (ventes à la sauvette, personnes qui font leurs besoins dans la rue, incivisme…), les drogués au crack qui peuvent poignarder un passant à tout moment, les squats… Pour l’instant l’attrait des bobos maintient les prix du quartier, mais pour combien de temps ? Si les bobos partaient le quartier s’effondrerait très rapidement.

source

Catégorisé: