Le quartier Rives de Vesle qui accueille ses premiers résidents, la friche des Magasins Généraux qui est en train de laisser place à un écoquartier tourné vers l’enseignement supérieur, la requalification de la Voie des sacres, la transformation de places emblématiques du centre, l’aménagement de deux lignes de bus à haut niveau de service, les berges de Reims…
« Les projets urbains qui embellissent une ville, la redynamisent ou apportent de nouveaux services, ce sont toujours des initiatives urbaines qui influencent positivement le marché de l’immobilier. Ça apporte une valeur ajoutée au secteur », explique Nadine Deglane, directrice des ventes au sein de l’agence immobilière Victoria Keys de Reims. « On peut ajouter la construction également de certaines infrastructures comme des salles de spectacles, des salles de sport, des piscines, des parcs. Actuellement, il ne faut pas se le cacher, le point fort de Reims, c’est sa forte proximité avec Paris : 40 minutes, en TGV. Cette proximité fait que Reims attire beaucoup de jeunes parisiens, des trentenaires, des quadragénaires qui ont partiellement fondé une famille et qui aspirent à se poser dans une ville peu éloignée, où l’immobilier est abordable. Reims est en plus une ville jolie, sécure, qui bouge. »
Des transformations qui s’accompagnent de pas mal de perturbations, le temps des chantiers. « C’est sûr que si vous cherchez à vendre actuellement, rue Gambetta ou rue Chanzy par exemple, il vaut mieux reporter car c’est un vrai champ de bataille ! Pour autant, l’acheteur potentiel est aussi capable de se projeter. Ces désagréments ne durent qu’un temps et ensuite, le secteur va gagner forcément en attractivité. »
La démolition du Pont de Gaulle et notamment de la bretelle rue Hincmar qui bouchait la vue de nombreux logements n’implique pas une hausse du prix des biens pour autant. « L’environnement est forcément plus agréable lorsque l’on a une vue dégagée mais on ne peut pas espérer vendre son bien plus cher pour autant. Par contre, on risque fort de le vendre plus rapidement d’autant qu’il y a ce projet en plus d’aménagement des berges du canal juste à côté » , relève Nadine Deglane.
La revitalisation du centre de Reims passe aussi par la construction prochaine de plusieurs centaines de logements. Une bonne chose dans une ville où le taux de propriétaires n’atteint pas les 30 %. « Nous avons de plus en plus d’acheteurs potentiels qui recherchent dans le neuf dans un souci d’isolation. Le DPE est de plus en plus regardé. Avec la construction de l’ESAD et de Neoma, qui vont accueillir davantage d’étudiants, nous avons aussi une demande forte de logements de petite surface. »
© Rossel & Cie – 2024
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