Répondre à la problématique luxembourgeoise de l’accès au logement et permettre à un plus grand nombre d’acquérir un bien. Le challenge est de taille mais certains entrepreneurs ont décidé de relever le défi. C’est le cas de Thomas Dufour, qui a lancé Junia Home, une société de cofinancement immobilier. Elle est implantée au Grand-Duché depuis décembre 2025. «À travers Junia Home, nous souhaitons mettre un peu d’intelligence économique et financière au profit de la population», indique son fondateur.
Sur le terrain, ce cofinancement se traduit par un mécanisme bien rodé. Par exemple, un client souhaite acheter une maison qui coûte un million d’euros. «Si la banque demande 20% d’apport sur ce bien, cela représente 200.000 euros. Or, il ne dispose pas forcément de cette somme. S’il possède 150.000 euros, nous apportons les 50.000 euros manquants.»
Thomas Dufour insiste sur un point: il ne s’agit pas d’un crédit. «Nous nous fixons sur un horizon de temps avec le client. La somme fixe – sans intérêts – est à rembourser au bout d’une échéance, dans 10 ans par exemple. Nous finançons des personnes ayant de bons dossiers pour la banque et des jobs stables. Il leur manque juste l’apport demandé par la banque. Elles devraient économiser pendant encore 5 à 10 ans pour accéder à la propriété. Nous comblons le vide.»
Thomas Dufour et son équipe ont notamment eu le cas d’une maman fraîchement séparée de son mari. Elle ne voulait pas retourner vivre en colocation avec son enfant et voulait une aide financière. De cette façon, elle a pu acheter un bien.
Junia Home lève des capitaux auprès de professionnels de l’investissement et vient ensuite co-acheter le bien avec le client.
Deux principaux profils profitent de cet accompagnement immobilier. «Nous aidons surtout les primo-accédants et les personnes ayant recours aux crédits relais. Nous agissons aussi dans les travaux de rénovation, que ce soit à l’achat d’un bien ou plus tard. Notre objectif consiste à améliorer la performance énergétique des biens, afin de produire un effet concret sur l’environnement.»
À l’heure actuelle, Thomas Dufour a reçu plus de 900 demandes de projets. Cela montre la nécessité d’un cofinancement immobilier. «Au Grand-Duché, les prix de l’immobilier sont vertigineux. Une grande partie de la population reste prisonnière de la location: elle ne dispose pas d’un apport suffisant. Notre financement innovant permet de les sortir de ce piège locatif», dit-il.
«Je suis au Luxembourg depuis quasiment dix ans. J’ai vu l’évolution des prix et la restriction sur l’offre. Certains terrains constructibles restent inexploités. Du côté réglementaire, les banques cherchent à maîtriser leur niveau de risque. Elles sont de plus en plus frileuses concernant les prêts, donc le montant d’apport augmente.»
Ces raisons justifient un projet tel que Junia Home. Thomas Dufour note d’ailleurs «quelques réticences de la part des institutions établies», un défi propre à un petit marché comme celui du Luxembourg. Quoiqu’il en soit, l’ambition est claire: consolider ce modèle de cofinancement immobilier pour aider les acheteurs.
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