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Les aides au logement permettent aux personnes âgées ayant une petite retraite de vivre dans l’habitation ou la structure d’hébergement de leur choix. Il en existe trois, en fonction de la situation du demandeur : APL, ALS et ALF. Retrouvez la définition de l’aide au logement, les conditions d’attribution et les plafonds en 2026.
La hausse considérable des prix de l’immobilier, des loyers et des charges locatives, ainsi que le manque de logements sociaux adaptés touchent les personnes âgées comme les autres catégories de la population. Alors que les pensions de retraite moyennes sont relativement faibles, l’aide au logement pour les personnes âgées permet d’alléger le fardeau des aînés, qu’ils souhaitent :
Les retraités et les personnes âgées ont des revenus qui stagnent le plus souvent, alors que la charge financière des loyers ne cesse d’augmenter. Sans aide au logement, ils pse trouveraient contraints de quitter leur habitation lorsque les loyers sont devenus trop coûteux, en particulier dans le centre des grandes villes.
Une des solutions, pour les aînés dont les revenus sont les plus modestes, pourrait certes être celle offerte par les logements sociaux. Mais ceux-ci sont en nombre insuffisant et, compte tenu des critères d’attribution qui privilégient les familles en fonction de leur taille, les personnes âgées ne constituent pas une population favorisée pour y accéder.
Il est souvent préférable de faire une demande d’aide au logement pour que les personnes âgées puissent rester chez elles, malgré une petite retraite.
L’allocation logement en Ehpad permet aussi d’accéder à un accueil en établissement lorsque le besoin se faire ressentir.
L’aide au logement pour les personnes âgées est accordée à toute personne :
Autres conditions d’attribution de l’aide au logement pour les retraités :
Il existe trois aides financières visant à réduire les dépenses de logement des personnes âgées, accordées en fonction de la situation du demandeur :
L’ALS de la Caf et la MSA s’adresse aux retraités et autres usagers qui ne peuvent prétendre à l’APL.
Notons l’existence d’une autre aide au logement dont peut bénéficier, notamment, une famille ayant à charge une personne âgée de 65 ans et plus (ou 60 ans et plus en cas d’inaptitude) : l’ALF.
Le montant de l’aide au logement pour la personne âgée est calculé en fonction :
La formule du calcul du montant de l’APL et des AL (sociale et familiale) est la suivante :
APL ou AL = L + C – Pp
L = loyer réel (ou mensualité de remboursement de prêt) pris en compte jusqu’à un plafond dépendant de la zone et du nombre de personnes
C = forfait de charges. Il dépend de la composition familiale.
Pp = participation personnelle, calculée d’après les ressources du ménage
Le calcul des allocations logement tient compte de plusieurs plafonds :
Le montant du loyer pris en compte dans le calcul de l’APL et des autres allocations logement est plafonné, en fonction de la zone géographique du logement.
Lorsque la personne âgée occupe une chambre chez un accueillant familial, les plafonds de loyer sont les suivants :
Au-delà d’un certain plafond de loyer, dans le secteur locatif, l’aide au logement est réduite, voire supprimée, quelles que soient les ressources du demandeur.
Plusieurs personnes ne sont pas concernées par ces plafonds de loyer des APL. Notamment :
Le calcul du montant de l’aide au logement tient compte des ressources du demandeur.
Au-delà de certains plafonds, le bénéficiaire doit s’acquitter d’une participation proportionnelle à ses revenus. Elle s’ajoute à la participation minimale fixée par décret.
Les montants seront mis à jour le 1er janvier 2026.
Le montant de l’APL dépend de la situation familiale, des revenus du bénéficiaire et du loyer. Il est réduit, comme on l’a vu, à partir de certains loyers considérés comme élevés pour le secteur où réside le demandeur.
Vous trouverez plus bas une estimation du montant de l’APL pour différents loyers. Elle a été effectuée à partir du simulateur d’aide au logement de la CAF.
Le tableau suivant est une estimation effectuée avec le simulateur CAF pour une personne âgée seule, vivant en location dans une maison ou un appartement. Les ressources prises en compte sont équivalentes à une pension retraite légèrement supérieure à l’ASPA : 1 100 € par mois.
Le tableau ci-dessous est une estimation effectuée avec le simulateur CAF pour un couple de personnes âgées, vivant en location dans une maison ou un appartement. Les ressources prises en compte sont équivalentes à deux pensions retraite cumulées, atteignant un montant proche de l’ASPA pour un couple : 1 650 €.
L’aide au logement est accordée sous conditions de ressources du retraité (et des autres membres du foyer, le cas échéant). Ces conditions varient en fonction de trois facteurs :
Les revenus pris en compte dans le calcul des aides au logement sont les ressources nettes imposables. Il s’agit notamment des :
Des exonérations et abattements existent pour la déclaration fiscale de certaines de ces ressources. Elles se répercuteront dans le calcul des APL, ALS et ALF.
En revanche, le RSA, la prime d’activité, l’AAH et les allocations familiales ne sont pas incluses de calcul des revenus.
Attention : depuis le 1er janvier 2021, les ressources sont celles des douze derniers mois. Le calcul et le versement de l’aide au logement seront donc réalisés en temps réél, avec une actualisation tous les trois mois.
La demande d’aide au logement doit être effectuée auprès de la CAF ou de la MSA (si vous êtes salarié ou exploitant agricole, ou retraité de ce régime).
Voici les étapes à suivre :
La CAF ou la MSA examinera votre demande et vous informera de sa décision. Si votre dossier est accepté, l’aide au logement sera généralement versée directement à votre propriétaire, maison de retraite ou organisme de prêt accession.
L’aide au logement au retraité est tout à fait compatible avec l’aide sociale à l’hébergement (ASH). Cette aide peut être demandée par une personne âgée résidant en maison de retraite habilitée à l’ASH, si ses ressources ne suffisent pas pour s’acquitter du tarif hébergement de l’Ehpad ou du loyer de la résidence-autonomie où elle réside.
L’aide sociale est également accordée sous conditions de ressources. Or, l’aide au logement fait partie des ressources prises en compte par les services du département dans le calcul du montant de l’ASH.
Le retraité allocataire de l’ASH est tenu de reverser 90 % de ses revenus à la maison de retraite (y compris l’aide au logement, à un taux de 100 %). Il peut utiliser comme il le souhaite les 10 % restants, qui ne sauraient être inférieurs à 124 euros par mois (en 2026).
À la différence de l’aide sociale à l’hébergement, récupérable sur la succession du retraité, sur les donations et en cas de retour à meilleure fortune, l’aide au logement n’est pas récupérable.
Dans le même ordre d’idée, l’allocation personnalisée d’autonomie (APA) n’est pas récupérable, alors que l’aide sociale à domicile (aide-ménagère, portage des repas, etc.) est remboursable sur la succession.
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Non. Les allocations logement sont accordées pour la résidence principale, c’est-à-dire l’endroit où vous vivez au moins 8 mois par an. L’accueil temporaire en Ehpad dépasse rarement quelques semaines à maximum 6 mois.
Lorsque vous louez un logement et que votre conjoint réside en Ehpad, la Caf ne retient que les ressources d’une seule personne. L’abattement pour personne âgée ou invalide est toutefois appliqué à chacun des deux conjoints.
Oui. Un abattement de ressources peut s’appliquer pour les proches retraités, handicapés ou reconnus inaptes au travail, dans la limite de 14 416 € par personne.
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Commentaires (35)
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Ismail Khan
Bonne journée je un logement loyer 2´pc
Amandine
Bonjour
Je vous remercie pour votre commentaire.
Je vous invite a nous contacter au 01 86 65 82 00 afin de vous aider dans votre recherche.
Bonne journée.
Amandine
Agnes Gomez
Quel est le plafond des revenus pris en compte pour un logement en zone 3
Mon loyer conventionné est de 533,76€
Provision Charge :
– ordures ménagères 27,23€
– chauffe eau élec 1,67€
– entretien robinetterie 2,38€
Loyer garage 50,24€
Alors que je suis retraité depuis 01/01/2024, mon APL n’arrête pas de baisser
Du 01/01/24 au 01/06/24
229,77€
Du 01/07/24 au 30/09/24
220,78€
Du 01/10/24 au 30/12/24
136,78€
Avant ma retraite mes revenus étaient constitués
ASS + Pension Invalidité
537€ + 318,38€
Amandine
Bonjour,
Merci de votre commentaire.
Les plafonds de revenus pour l’APL en zone 3 varient selon la situation et les ressources prises en compte par la CAF. La baisse de votre APL peut être due à une évolution de vos revenus ou à un recalcul automatique. Il est conseillé de contacter la CAF pour comprendre les raisons précises de cette diminution.
Bonne journée,
Amandine.
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