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C’est sans doute l’actif le plus emblématique de la succession de Jeffrey Epstein : son île privée de «Little Saint James» est sur le marché depuis quelques jours. Elle est vendue en même temps que l’île voisine de «Great Saint James», aussi propriété du millionnaire américain.
Acquise par Jeffrey Epstein en 1998 pour un peu moins de 8 M$ (7,4 M€), Little Saint James – surnommée «Little Saint Jeff» par son propriétaire qui en avait fait sa résidence principale – a été aménagée à la façon d’un «resort» de luxe. Sur les 30 hectares de cet îlot paradisiaque bordé de plages et de falaises, sont répartis une maison principale, quatre villas d’invités, trois plages privées, deux piscines, un héliport, une station-service, un ponton privé et de nombreuses dépendances (cabanes en rondins, salle de gymnastique etc.). Grâce à des câbles sous-marins, l’île est alimentée en électricité et dispose d’une excellente connexion internet. Elle possède, par ailleurs, sa propre structure de désalinisation.
À quelques milles nautiques de Little Saint James, le financier avait acquis en 2016, pour 22,5 M$ (20,3 M€) l’île voisine de Great Saint James. Beaucoup plus sauvage que sa petite sœur, elle est aussi plus vaste : 65 hectares. Elle ne comprend que quelques maisons et un port ; d’importants travaux étaient en cours au moment de la disparition de son propriétaire, en août 2019.
Visite et survol en images de Little Saint James
Le site est à seulement 3,5 heures de vol New York, à 2,5 heures de Miami et 8,5 heures de Londres . Le prix de présentation est à la hauteur de la qualité de ces deux pépites insulaires : 125 M$ (113 M€).
«Il doit y avoir près de 600 îles privées en vente à travers le monde…dont 400 le sont depuis plus de 10 ans» témoigne Nicolas Pettex, directeur général de Daniel Féau Conseil Immobilier. La faute à des vendeurs trop gourmands mais pas seulement… « Certaines îles sont presque invendables. Pour qu’elle trouve preneur, une île doit être facilement accessible et avoir un accès à l’énergie ainsi qu’à une source d’eau. Parfois se greffent des problèmes juridiques, comme en Thaïlande ou vous n’êtes pas propriétaire du sol – vous signez un bail emphytéotique – ou climatiques. Ainsi, aux Maldives, certains îlots sont menacés par la montée des eaux» explique-t-il. « En France, il est difficile, s’il n’existe pas, d’obtenir le raccordement à l’eau ou à l’électricité. Même si le préfet donne son accord, les associations de protection de l’environnement font barrage. De plus, les îles sont maintenant inconstructibles » complète Peter Bos, de Sotheby’s International Realty Bretagne sud.
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Lorsqu’ils ont déniché la perle rare, les acheteurs d’îles – le plus souvent des hommes d’affaires ou des artistes en quête de discrétion pour se ressourcer ou faire la fête avec leur tribu- sont prêts à mettre le prix. En France, par exemple, l’ancien îlot douanier de Roch Ar Hon située au large de la côte de Granit Rose a été vendu par Sotheby’s International Realty Bretagne Sud pour un peu plus de 1,5 M€. Pour ce budget, le nouveau propriétaire dispose de 6000 m², d’une maison de 115 m², d’un chemin de ronde et d’une guérite de douanier.
Sans surprise, les prix s’envolent dans l’hémisphère sud. « On a du mal à trouver une île bien desservie avec accès à l’eau eau et à l’énergie à moins de 12 M$« constate Nicolas Pettex. Jusqu’à présent, les transactions les plus élevées, enregistrées aux Bahamas, se situaient autour de 100 M$. Un record qui sera, sans doute, pulvérisé par Little Saint James et Great Saint James.
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Les îles paradisiaques du financier Jeffrey Epstein mises en vente pour 125 millions de dollars
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