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Publié le 03/02/2026 à 09:51 – Modifié le 03/02/2026 à 10:07
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Le segment des bureaux a été désigné comme le secteur préféré pour la première fois en six ans, grâce à la reprise des activités de location, a indiqué l’agence immobilière.
L’investissement immobilier dans la région est resté modéré ces dernières années, en raison de la hausse des taux d’intérêt, du resserrement du financement et des changements structurels dans le secteur des bureaux.
Les tensions géopolitiques et la volatilité des marchés de capitaux ont également incité les investisseurs à plus de prudence.
TOKYO EN TÊTE DU CLASSEMENT
Pourtant, pour 2026, les intentions nettes d’achat — mesurant la proportion d’investisseurs prévoyant d’acheter plus que de vendre — ont grimpé à 17% contre 13% l’année précédente, portées par des hausses en Corée, en Australie et à Singapour, ainsi qu’un intérêt stable au Japon, selon l’enquête.
La Chine continentale reste un vendeur net, mais les intentions d’achat dans la deuxième économie mondiale ont augmenté de 11% par rapport à l’année dernière.
Parmi les marchés les plus prisés pour l’investissement immobilier transfrontalier, Tokyo domine le classement pour la septième année consécutive, grâce à ses faibles coûts d’endettement, suivie par Sydney en deuxième position. Singapour et Séoul se partagent la troisième place.
Hong Kong se classe cinquième après avoir quitté le top 10 l’an dernier, stimulé par l’intérêt croissant des investisseurs, notamment chinois continentaux, pour les secteurs du logement et de l’hôtellerie.
DÉFIS POUR L’ANNÉE À VENIR
L’enquête a recueilli 442 réponses d’investisseurs issus de secteurs allant du capital-investissement et des fonds souverains aux compagnies d’assurance.
Pour le secteur des bureaux, Singapour rejoint les marchés offrant une forte croissance locative, notamment l’Australie, le Japon et la Corée, pour devenir l’une des destinations d’investissement les plus populaires. Les entreprises utilisatrices en Grande Chine se sont également montrées plus actives dans l’acquisition de bureaux pour leur propre usage, en particulier à Hong Kong.
Parmi les défis anticipés pour 2026 figurent la hausse des coûts de construction et de main-d’œuvre, qui arrive en tête pour la première fois. Cette tendance est particulièrement marquée en Australie, au Japon et à Singapour, où les coûts globaux de construction pour l’immobilier commercial ont fortement augmenté depuis 2020.
Les investisseurs, notamment de Chine continentale et d’Inde, restent inquiets face aux tensions géopolitiques, susceptibles de peser sur leur croissance économique, tandis que les investisseurs chinois continentaux s’inquiètent principalement de la conjoncture économique.
(Reportage de Clare Jim; édité par David Holmes)
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