La croissance annuelle des prix de l’immobilier a fortement progressé pour atteindre 4 % en 2025, rapporte le nouvel indice immobilier Immoweb-Belfius jeudi. Les ménages belges ont perdu en moyenne 8 m2 de pouvoir d’achat immobilier en un an, une tendance particulièrement marquée à Bruxelles et en Wallonie.
La croissance annuelle des prix avait entamé une période de stabilisation à la mi-2022, se limitant à 1,2 % en 2023 et à 1,1 % en 2024. La hausse de 4 % en 2025 marque donc « un véritable tournant » pour le marché immobilier, analyse le rapport Immoweb-Belfius. Elle reste néanmoins inférieure aux niveaux records enregistrés après la crise sanitaire en 2020 (+5,6 %) et 2021 (+5,2 %).
La reprise des prix est observée dans les trois Régions : + 4,1 % en Flandre (2.549 euros/m2), + 4 % en Wallonie (1.797 euros/m2) et + 3,1 % à Bruxelles (3.419 euros/m2). Ce redressement témoigne de la résilience du secteur mais pèse sur le portefeuille des ménages, analyse le rapport. Le réajustement des taux et la hausse des prix ont entraîné une perte de 8 m2 de pouvoir d’achat immobilier par rapport au pic de janvier 2025. La capacité d’achat s’établit désormais à 108 m2 en moyenne nationale, légèrement améliorée en ce début d’année grâce à l’indexation des salaires.
Pour 2026, le rapport prévoit que les taux d’intérêt devraient rester durablement plus élevés et que les prix devraient encore s’orienter à la hausse, poussés par le manque structurel de nouveaux logements. Immoweb et Belfius Banque anticipent une hausse des prix immobiliers jusqu’à 3,5 % cette année.
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