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Au-delà des mécanismes institutionnels propres à la vie démocratique française, nous savons pertinemment qu’il y a urgence à agir pour l’immobilier dans notre pays. Aussi, le prochain Ministre et ses collègues du Gouvernement auront une feuille de route ambitieuse à tenir. Pour la rendre lisible et objective, il conviendra de tirer les bilans de la loi Élan dont l’esprit consistait à construire “plus, mieux et moins cher”. Force est de constater qu’elle n’a pas porté toutes ses promesses, même si la crise sanitaire n’a pas facilité les choses.
Pour aller droit au but, la France est en retard. Le problème ne date pas d’hier et s’est aggravé en l’espace de 20 ans. En effet, en 2002, des chercheurs de l’Université Paris-Dauphine, mandatés par le Crédit Foncier, ont estimé qu’il manquait 1 million de logements. Pendant des années, la production n’a pu mettre sur le marché que 300.000 biens. La crise sanitaire, la précarité énergétique, les lois et réglementations en tout genre, la pression sur les bailleurs, propriétaires et la fiscalité trop mouvante sont, aux dires d’experts, une véritable bombe à retardement. Ceci aussi bien pour l’industrie et l’artisanat du BTP que pour les professionnels et les particuliers. Quand les rouages d’un système patinent, c’est une chaîne de valeur qui s’enraye.
Au moment de la reprise et dans une conjoncture inflationniste, le courage de l’action est indispensable car l’immobilier pèse 11% de notre PIB, soit 266,9 milliards d’euros. Ce marqueur fort s’explique par l’importance du parc national de logements, par le nombre important de résidences secondaires, par les prix immobiliers mais aussi par le niveau de l’endettement.
Parmi les mesures urgentes, nous devons :
Neutre, disruptif et innovant…Tel devrait être l’immobilier de demain. La CNCEF Immobilier, née de la nécessité de promouvoir une vision constructive de la profession d’expert en immobilier patrimonial, est prête à relever les défis qui nous attendent collectivement si les pouvoirs publics lui en font la demande.
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