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By Loic
À Nantes, l’immobilier reste plus abordable que dans plusieurs grandes villes canadiennes. Pourtant, la tendance reste à la hausse, portée par l’attractivité de la métropole.
Entre loyers en progression et prix d’achat stabilisés, la ville offre encore un équilibre fragile pour les ménages.
Sommaire
Selon Numbeo, un appartement d’une chambre en centre-ville coûte environ 710 € à Nantes, contre plus de 1 000 € à Montréal. L’écart se retrouve aussi en périphérie, avec environ 600 € contre plus de 800 €.
Selon Nantes Odyssey, le loyer moyen atteint 14 €/m² en 2025, soit une hausse d’environ 20 % en cinq ans. Cette progression s’explique par plusieurs facteurs :
Lors d’un reportage local, un agent immobilier confiait :
« La demande reste forte, surtout pour les petites surfaces proches du centre. »
Un locataire témoigne : « J’ai trouvé un studio en deux semaines, mais le prix était plus élevé que prévu. »
Selon Nantes Immo9, les appartements en centre-ville se négocient entre 3 363 et 4 470 €/m². En périphérie, les prix tournent autour de 2 750 €/m². Après une hausse spectaculaire de plus de 40 % entre 2016 et 2021, le marché montre désormais des signes d’accalmie. Selon Imkiz, les prix ont même reculé de 1 à 6 % en 2025.
À titre de comparaison, le marché canadien reste sous tension. Selon MovingWaldo, le prix moyen d’une maison dépasse 650 000 dollars canadiens, avec des niveaux supérieurs à 1 million à Toronto.
Retour d’expérience : lors d’une enquête terrain, plusieurs acheteurs nantais évoquent un meilleur pouvoir de négociation depuis 2024.
Selon Numbeo, les salaires nets moyens sont proches entre Nantes et Montréal (environ 2 500 €). Pourtant, deux éléments favorisent l’accès à la propriété en France :
Selon Voyage-Canada, ce différentiel rend Nantes plus attractive pour les jeunes actifs ou étudiants internationaux.
Dans mon expérience d’analyse comparative, les profils expatriés citent souvent la qualité de vie comme facteur décisif, au-delà du simple prix.
La stabilisation actuelle ne signifie pas un recul durable. La métropole continue d’attirer :
Selon Imkiz, les loyers ont encore progressé de 2,5 % en 2025, preuve que la tension locative persiste. Les petites surfaces restent particulièrement recherchées. Deuxième retour d’expérience : lors d’entretiens avec des professionnels, plusieurs évoquent une pénurie persistante de biens familiaux bien situés.
Les enjeux sont désormais clairs : maintenir l’accessibilité tout en accompagnant la croissance démographique.
Aujourd’hui, Nantes reste une ville accessible à l’échelle internationale, mais la dynamique démographique et économique pourrait continuer à peser sur les prix. Pensez-vous que Nantes restera longtemps un bon compromis entre qualité de vie et coût du logement ? Partagez votre expérience ou votre avis en commentaire.
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