Le prix des locations s’affiche légèrement à la hausse dans l’agglomération toulousaine, qui reste moins chère que les autres métropoles.
Malgré une forte attractivité et l’arrivée annuelle de nouveaux habitants conjuguée à une pénurie de logements, le marché immobilier de la Ville rose, du moins celui de la location, résiste aux tensions inflationnistes signalées dans d’autres métropoles comme Bordeaux.
Selon l’observatoire annuel de l’agence d’urbanisme de l’agglomération toulousaine (AuAT) le loyer médian s’élève à 11,5 €/m². Un niveau en légère hausse par rapport à 2020 (11,3 €/m²). Évidemment, ce chiffre varie en fonction des quartiers qu’ils soient proches du cœur urbain ou en périphérie…
Logiquement, c’est dans le centre de Toulouse que les loyers sont les plus élevés avec une médiane à 12,4 €/m² pour 10,4 €/m² dans le reste de l’agglomération. Néanmoins, la surface moyenne des logements étant plus élevée en banlieue (19 m² d’écart pour les logements loués dans l’année), les quittances mensuelles médianes s’établissent à 627 € en périphérie pour 547 € à Toulouse.
Mais si le baromètre note une tendance légèrement haussière, il constate aussi que l’agglomération toulousaine présente toujours des niveaux de loyers de marché moins élevés que les agglomérations de Bordeaux, Lyon, Lille ou Marseille. Et qu’ils restent inférieurs, même s’ils se rapprochent, à ceux des agglomérations de moindre taille telles que Nantes, Strasbourg, Grenoble ou Rennes.
Pour les nouveaux locataires entrés dans un appartement d’une pièce (studio ou T1), le loyer médian hors charges est de 420 € pour une surface moyenne de 26 m². Ces résultats sont équivalents à ceux observés en 2020. Une « tension » est toutefois constatée sur ce type de logement avec des prix à la hausse de 15,5 €/m² en 2020 à 16,8 €/m² en 2021.
Pour les logements T2 et T3, qui constituent près de 63 % du parc locatif privé vide dans l’agglomération de Toulouse, on note cette année des résultats contrastés : les logements T2 présentent un niveau de loyer stable, à 500 €/mois hors charges, alors que le loyer de marché médian des T3 s’établit à 648 €/mois hors charges, en légère hausse par rapport à l’année précédente (635 €/mois en 2020).
Les appartements T4 et plus font l’objet de tensions persistantes depuis plusieurs années, en lien avec une raréfaction des biens disponibles à la location, ainsi qu’une diversification et une concurrence des locataires qui y prétendent. Les familles mais également les étudiants et jeunes actifs en colocation. Le loyer médian hors charges atteint ainsi 831 €, un résultat très proche de celui de 2020 mais pour une surface moyenne plus réduite.
Quant aux maisons de 4 pièces et plus, elles sont plus rares à la location (12 % du parc locatif privé vide) et sont situées à près de 70 % dans les communes de la périphérie. Il faut compter, alors, 925 € hors charges, en hausse de 15 €, pour s’offrir ce logement. Ça commence à piquer…
73 €
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Faut rappeler que la taxe d'habitation est maintenant largement payée par les propriétaires via la forte augmentation de la taxe foncière.
Mine de rien, c'est environ 3 mois de loyers…
3 mois à certains endroits, sinon c'est plutôt 2 mois, mais quand on se souvient qu'il y a 20 ans à Toulouse le loyer mensuel était de l'ordre de la Taxe Foncière annuelle de l'appartement, on en déduit que les loyers n'ont absolument pas "explosé" comme certaines associations le prétendent ;
MAIS, si l'on observe le rendement d'un bien locatif, il a bien baissé du fait des augmentations à tous égards, de l'explosion de la taxe foncière au ridicule 20 € de frais de gestion à la place du 14 %, sans oublier les nécessaires travaux pour respecter des normes, encore des normes, mettant en péril l'équilibre offre-demande, et le futur durcissement en matière de DPE ne risque pas, dans l'ancien, et dans l'hypercentre en particulier d'espérer une modération des loyers !
que ce soit plus bas que dans d'autre métropoles prouve bien le faible attrait de cette ville…
la forte augmentation des loyers sur les petites surface prouve également que la speculation va bon train
bref… tout va bien…
J’ai pas fait d’enquête mais vous devez un peu sous estimer vos chiffres…
L