Challenges Immobilier
Par Challenges Pratique le 18.10.2022 à 09h00 Ecouter 4 min.
PRATIQUE – Il n’existe pas de différence entre maison secondaire et semi-principale en matière de fiscalité. La nuance tient à la fréquence d’occupation.
Une résidence principale doit impérativement être occupée plus de six mois par an pour bénéficier de ce statut.
En matière d’immobilier, il est aisé de faire la distinction entre résidence principale et résidence secondaire. Comme son nom l’indique, la résidence principale correspond au logement qui est occupé le plus souvent par les membres d’un foyer. Il peut s’agir d’un appartement ou d’une maison, et le bien peut aussi bien être habité en tant que propriétaire que locataire.
Une résidence principale doit impérativement être occupée plus de six mois par an pour bénéficier de ce statut. A contrario, la résidence secondaire est un lieu de vie occasionnel et il n’est pas question de location. Pour les actifs, il s’agit souvent d’un lieu destiné aux vacances et à des week-ends. Les retraités profitent généralement plus de leur résidence secondaire et y passent parfois plusieurs mois dans l’année. Ces biens peuvent ainsi être occupés sur de plus longues périodes, et c’est dans ce cas qu’il est possible de parler de résidence semi-principale, même si ce statut n’est pas juridiquement défini.
Comme il a été expliqué précédemment, le concept de résidence semi-principale n’est pas nouveau, mais jusqu’à présent ce type de bien concernait essentiellement les retraités. Les choses changent depuis quelques années, et ce changement a été fortement accentué par l’épidémie de Covid-19. Celle-ci a en effet des conséquences sur le secteur de l’immobilier et notamment sur les résidences semi-principales. Les confinements successifs et l’essor du télétravail ont incité de plus en plus de gens à investir dans une résidence secondaire. Mais au lieu de s’y rendre lors de leurs congés, ils en ont fait un lieu de vie et de travail utilisé beaucoup plus régulièrement, d’où la notion de résidence semi-principale. Certaines personnes se posant la question d’acheter leur résidence principale choisissent même de rester locataires et d’investir dans une résidence semi-principale. Pour ces actifs, les villes moyennes, moins stressantes que les grandes métropoles, et les régions touristiques (bord de mer, montagne), sont particulièrement prisées.
Par rapport à la traditionnelle résidence secondaire, la résidence semi-principale doit disposer de certains atouts. Elle doit être accessible rapidement, le plus souvent en moins de deux heures, pour faciliter les allers-retours avec la résidence principale. Étant souvent recherchée par des personnes pratiquant le télétravail, la résidence semi-secondaire doit impérativement disposer d’une bonne connexion Internet et si possible d’un espace pouvant être dédié au travail. Mais, quel que soit le bien choisi, il est important de prendre en compte la fiscalité de la résidence secondaire. Non seulement il s’agit d’un investissement immobilier important, mais il faut prendre en compte la taxe foncière, d’autant plus que celle-ci a tendance à exploser dans de nombreuses villes et qu’elle est souvent majorée (de 5 à 60%) pour ce type de bien. De plus, une résidence secondaire ou semi-principale, contrairement au logement principal, ne bénéficie pas d’exonération sur la plus-value en cas de revente.
Par la rédaction de l’agence hREF
Immobilier Fiscalité
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