Informations sur la qualité de vie à Nîmes et les indices de prix à la vente et à la location au 1er janvier 2026 : tout apprendre sur le cadre de vie proposé par la commune.
Nîmes est une ville qui vous attire pour acquérir ou louer un bien ? Explorez les prix et loyers qui y sont constatés grâce aux indices de la Fnaim et de l’Observatoire Clameur.
Tout d’abord, consultons l’état du marché des ventes de biens. Au 1er janvier 2026 et selon les données de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), le prix de cession moyen dans cette commune était de 2.314 €/m². Sur une longue période – un an – cet indice a connu une croissance de 1,7%. Sur une période plus courte de trois mois, il a enregistré en revanche une baisse de 1,1%. Un état des lieux des trois dernières années permet aussi de noter une baisse significative des prix (-4,5%).
Naturellement, les prix moyens à l’achat varient aussi en fonction du type de logement que vous visez : au 1er janvier 2026, il fallait en effet compter autour de 2.839€/m² pour une maison et de 2.062 €/m² pour un appartement. Découvrez en détail les prix moyens par typologie de biens immobiliers :
Il est à retenir que le prix moyen du mètre carré est, dans la ville et en comparaison avec celui du département (2.392 €/m²), 3% inférieur. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Nîmes.
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Pour estimer l’évolution du marché de la location à Nîmes, vous pouvez consulter les données recensées par Clameur. Elles détaillent les loyers proposés par surface de logement, sur la base des baux conclus sur un an.
Dans le courant des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, à Nîmes atteint 12 €/m² (hors charges).
Côté loyers, on observe une tendance à la hausse, puisque les prix ont évolué de +5,9% comparativement à l’année dernière sur la même période.
Zoom sur les loyers médians* à Nîmes sur les 4 derniers trimestres (selon les types de logements) – hors charges :
En comparaison avec une période équivalente de 4 trimestres il y a un an, les locataires dépensent en moyenne +7,5% pour les locations de T1, +6,1% pour les T2 et +4,3% pour les logements de type T3 et +. Sur une période plus étendue (5 ans), la progression est la suivante : +29,9% pour les locations de type T1, +12% pour les biens qui se mettent dans la catégorie des T2 et +9,6% pour les logements de type T3 et +.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un tarif supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Nîmes, commune du Gard, en région Occitanie, affiche une superficie de 162 km² et répertorie officiellement 149.633 habitants.
Nîmes possède divers avantages. Parmi les équipements recensés par l’Insee, pour les férus de culture, la ville recense 3 théâtres et 4 cinémas. Pour les amateurs de sport, il est possible de profiter de 11 piscines, 21 gymnases et 20 stades. En ce qui concerne les commerces, la commune compte 2.417 magasins. La ville répertorie de plus 9 espaces verts à disposition des habitants. Retraités, familles, étudiants… Tous peuvent y avoir accès.
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