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L’audit obligatoire des passoires thermiques devait entrer en vigueur le 1er janvier 2022 avant d’être reporté à deux reprises, au 1er septembre 2022 puis au 1er avril 2023.
Par Guillaume Errard
Mis à jour le 03/08/22, 15:43
Publié le 29/07/22, 04:00
Et de deux! L’audit énergétique obligatoire des passoires thermiques est encore reporté. L’information qui a circulé lors d’une réunion organisée mercredi par le gouvernement et les acteurs du logement, a été confirmée au Figaro. À l’origine, cette mesure devait entrer en vigueur le 1er janvier 2022 puis huit mois plus tard. Mais c’était sans compter sur l’impréparation des professionnels. À deux reprises, les diagnostiqueurs ont demandé au gouvernement un report de cet audit énergétique et ils l’ont obtenu.
Le ministre délégué chargé de la Ville et du Logement a annoncé que cet audit sera reporté au 1er avril 2023. «Ce report technique est indispensable compte-tenu du manque d’entreprises et de personnels qualifiés pour établir l’ensemble des audits énergétiques qui seront nécessaires», a expliqué Olivier Klein au Parisien. «Nous voulons l’installer dans les meilleures conditions afin que le futur acquéreur dispose d’un audit complet et de qualité», a ajouté le ministre. La trame qui va être remise aux vendeurs immobiliers, n’est pas encore finalisée. Sans elle, «le traitement des données ne peut pas être automatisé et les contenus harmonisés» aux dires des professionnels. Sans compter qu’une fois les logiciels prêts, les diagnostiqueurs ont besoin d’un complément d’information sur cet audit énergétique.
Dans ces conditions, le gouvernement et les diagnostiqueurs ne souhaitent pas prendre de risque pour éviter un nouveau couac semblable à la réforme du Diagnostic de performance énergétique (DPE). «L’audit, c’est l’outil qui permet de déterminer précisément les travaux qui sortiront le bien du classement de passoire: ce ne sont pas de simples gestes qui le permettront, cela implique une rénovation d’ampleur, réagit Jean-Marc Torrollion, président de la Fnaim, contacté par Le Figaro. Nous avons donc très urgemment besoin de l’audit. Peut-être faut-il le tester grandeur nature d’abord?» Or, la confiance est le ciment du secteur immobilier: sans elle, des transactions risquent de se bloquer et le marché se gripper.
» LIRE AUSSI – Le nouveau DPE va-t-il faire baisser la valeur de votre logement?
Ce report permettra notamment, selon le gouvernement, d’établir une cohérence entre l’audit en cas de vente de passoires énergétiques et le nouveau DPE qui n’a été mis en place qu’en novembre dernier alors qu’il aurait dû l’être 10 mois plus tôt. L’audit, qui s’étendra aux logements classés E à partir de 2025 et à ceux classés D à partir de 2034 et devrait coûter entre 600 et 800 euros, fournit au vendeur et à l’acquéreur un programme de travail à réaliser et le coût d’une rénovation énergétique global pour sortir de la catégorie des passoires thermiques. Selon le coût des travaux, un acheteur saura ainsi quelle remise de prix il peut espérer obtenir de la part du vendeur.
Quant au DPE également obligatoire lors d’une vente immobilière, il ne renseigne que la consommation énergétique du logement et les émissions de gaz à effet de serre qu’il dégage. En revanche, son prix est moins élevé, autour de 200 euros.
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de bourgoing Le 04/08/22, 11:06
Est ce à dire que la valeur locative devenue réglementairement nulle , les propriétaires ne paieront plus la taxe foncière des passoires thermiques ? Sérieusement on peut anticiper
un flop pour cette mesure comme pour d’autres qui sont non rentables pour les riches et encore moins pour les pauvres même subventionnés.
69Quimp Le 29/07/22, 11:34
Quel propriétaire de “passoire thermique” peut il investir 15 ou 20 ans de loyers dans la rénovation sans pouvoir en répercuter une partie sur les loyers bridés par l’État ? La solution : vendre. Seul un acquéreur qui fera une partie des travaux lui-même s’en sortira.
ChristianLéonToussaint Le 29/07/22, 05:57
L’étude d’un appartement par exemple est fausse :
-2 Facades sur rue calculées suivant ép. et composition des murs façades et surfaces des châssis. Ok
Mais
– murs mitoyens avec voisinage ou cage escalier, ascenseur – planchers mitoyens avec voisinage étages H. ou B. deviennent des apports d’énergie chaleur, car considérés chauffés par vos voisins… FAUX pour certains.
– Ces encodages ds le Logiciel et les résultats de calculs ne tiennent pas compte des us et coutumes des cuissons des plats et des repassages fer aux vapeurs ménagers : qui sont de vrais sources d’accélérateurs d’humidité ajoutées aux respirations humides des occupants et des douches chaudes ! Riz, spaghettis, repassage, tous dégagent de grosses vapeurs !
CONCLUSION : résultats ABCDE.. sont faux. Vous devriez simplement vous en tenir aux Châssis portes-fenêtres et vitrages à changer , … si nécessaire !
Pour ce qui est de l’abattement du Prix de Vente Immobilier pour faciliter l’accès à la propriété des jeunes couples, Tenez vous en a obliger les banques aux Taux zéro et dossiers facilités !
VOILÀ !

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