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Nous sommes ici sur la dalle du quartier des Olympiades, dans le 13e arrondissement de Paris. Menée de 1969 à 1977, cette opération immobilière, conçue par l’architecte et urbaniste Michel Holley, fut au cœur des réflexions et engagements pour un Paris moderne. Elle s’inscrit alors dans le projet Italie 13, la plus vaste entreprise d’urbanisme jamais tentée depuis Haussmann. Une « petite prouesse architecturale », comme le décrit un article du Monde sur un livre racontant la vie dans une tour.
Aménagé sur l’emplacement de l’ancienne gare de marchandises des Gobelins, ce projet se développe sur et sous différents niveaux de sol artificiels. Il met alors sur le devant de la scène la question de l’urbanisme vertical sur dalle, symbole d’une modernité contemporaine. Il réorganise le tissu urbain dans l’esprit de la charte d’Athènes de Le Corbusier. La trame urbaine n’est plus définie par les rues, mais par l’ordonnance des constructions, elles-mêmes guidées par des considérations fonctionnelles.
Les constructions prennent de la hauteur pour libérer espaces au sol et permettre plus de luminosité. Les fonctions sont séparées. Les voies destinées au trafic automobile, distinctes de celles de desserte locale, favorisent la circulation des piétons tout en les préservant des désagréments (bruit, pollution) des voitures. Les notions d’espace partagé et d’espace protégé émergent.
L’originalité des Olympiades, quartier d’environ 11 000 personnes, tient dans un montage originel audacieux – de logements, commerces, bureaux et équipements – et dans une offre résidentielle variée. La dalle des Olympiades est constituée de treize bâtiments de 4 à 35 niveaux, dont dix à usage d’habitation et trois de bureaux. Les tours sont organisées en bouquet autour d’une place, lieu de circulation piétonne et de sociabilité.
Depuis 2002, le grand projet de renouvellement urbain de la couronne de Paris a permis d’envisager la rénovation des équipements, la remise en état des espaces ouverts au public, l’amélioration de la qualité résidentielle. La création d’une station de métro sur la ligne 14, le passage de la ligne de tramway T3 et l’ouverture vers le quartier universitaire Paris Rive Gauche lui confèrent une nouvelle place dans le tissu urbain. Aussi, après avoir remporté en 2019 l’appel à projets lancé par la SNCF et la Ville de Paris dans le cadre de Réinventer Paris 2, Icade et Segro ont lancé un projet tertiaire et logistique qui sera livré à horizon de 2025. Il comprendra deux immeubles de bureaux totalisant plus de 14 000 mètres carrés ; 4 600 mètres carrés seront consacrés au sport (escalade, terrains de basket) ; on y trouvera des serres agricoles, et un jardin de 1,3 hectare. Il intégrera aussi un centre de distribution urbaine.
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