Renseignements sur la qualité de vie à Douai et les indices de prix à la vente et à la location au 1er juillet 2025 : tout apprendre sur le cadre de vie proposé par la ville.
Que faut-il noter concernant les prix immobiliers et les loyers à Douai ? Si vous souhaitez acquérir ou louer un bien, jetez un œil aux indices de la Fnaim et de l’Observatoire Clameur.
Si vous avez prévu d’acheter un bien immobilier dans cette commune, sachez d’abord qu’au 1er juillet 2025, et selon l’indice de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), le prix de vente moyen s’y établissait à 1.434 €/m². Cet indice, en trois mois, a marqué une baisse de 0,2% tandis qu’une baisse de 9,6% a été observée sur les 12 derniers mois. L’analyse de l’indice sur les trois dernières années permet aussi de noter une baisse importante des prix : -9,6%.
Sur le marché immobilier de Douai, vous trouverez néanmoins des écarts de prix entre maisons et appartements. Ainsi, au 1er juillet 2025, le prix moyen d’achat d’une maison était de 1.495€/m², contre 1.384 €/m² pour un appartement. Les chiffres ci-après vous dévoilent un aperçu plus détaillé de l’état du marché du logement par type et taille de bien :
Au niveau départemental, le prix moyen du mètre carré est de 1.999 €. Dans la ville, il est 39% inférieur à ce dernier. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d’achat et location à Douai.
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Pour avoir une meilleure visibilité sur le niveau des loyers par type de logements à Douai, vous pouvez vous référer aux informations de Clameur. De cette façon, vous aurez accès à des données relatives aux baux signés sur un an.
Sur les 4 derniers trimestres, le loyer médian* d’un appartement, toutes surfaces confondues, s’établit à 11 €/m² à Douai. Ce montant n’inclut pas les charges.
Au sein de cette commune, les loyers sont à la hausse, affichant +9,4% en comparaison avec l’année précédente sur la même période.
Panorama complet des loyers médians* pratiqués à Douai sur les 4 derniers trimestres suivant les surfaces de locations (charges non comprises).
Si l’on compare les chiffres par rapport à la même période un an plus tôt, les loyers ont évolué de +21,9% pour les T1, de +0,8% pour les T2 et de +14,3% pour les appartements de type T3 et +. Par ailleurs, ces cinq dernières années, les montants des baux pour les T1 ont varié de +24,3%, de +8,4% pour les T2 et de +12,7% pour les T3 et +.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un tarif supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Douai, commune du Nord, en région Hauts-de-France, a une superficie de 17 km² et recense officiellement 39.634 habitants.
Douai est particulièrement appréciée pour son dynamisme. D’après l’Insee, on y retrouve ainsi un théâtre et 2 cinémas. Elle comptabilise notamment 2 piscines, 15 gymnases et 9 stades. Pour les courses courantes comme pour le shopping occasionnel, on a le choix entre 481 boutiques. On y trouve également 7 espaces verts dont les habitants peuvent profiter, qu’ils soient étudiants, retraités ou en famille.
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