Prix m2 Marseille : alors qu’ils avaient du mal à augmenter par rapport aux autres métropoles françaises, les prix des logements marseillais ont connu une forte hausse cette dernière année. Acheter dans la cité phocéenne coûte désormais 7 % de plus qu’il y a un an. Aujourd’hui, on vous explique tout sur cette hausse !
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Marseille, plus grande ville du sud de la France a su se dévoiler en cette année 2025. Son marché immobilier est en plein boum, et pour cause sa population ne cesse d'augmenter. D'après les données les plus récentes il y a plus de 860 000 habitants dans la cité. Sa densité de population s'élève à 3 599 habitants du m2.
Alors que les prix semblait accessible pour une grande métropole comme Marseille, la ville comble son retard. Si l’on compare au 12 mois passés, le prix du m2 a subi une augmentation de 7 % ! Le prix moyen étant désormais de 3 885 €.
Si l’on compare à d’autres grandes villes françaises comme Orléans, celle-ci connait un bond de 13,8 % de son prix. Mulhouse quant à elle atteint 16,4 % d’augmentation. Ces deux villes se rapprochent de plus en plus du prix m2 de Marseille.
En septembre 2025, on estime que le nombre d’acheteurs est supérieur de 11 % au nombre de biens en vente sur la commune de Marseille. Mais qu’est-ce que cela signifie pour la suite ? Les biens immobiliers étant plus rares, les prix de vente devraient augmenter face à des délais de vente en baisse.
Le bien acheté par un ménage mesure environ 47m2 et le délai de vente d’un bien est de 63 jours en moyenne.
En 2025, la cité phocéenne comptabilisée :
La majorité des logements de la cité phocéenne rencontrent une hausse à la vente. Mais ce sont les 4ème, 5ème et 6ème qui connaissent la plus forte ascension. Dans le 4ème et le 6ème arrondissement par exemple, on constate une augmentation de plus de 13%. Pour ce qui est du 5ème arrondissement, une hausse annuelle de presque 15% a été notée. Il est important de préciser que ces augmentations portent sur le prix au m2 et non pas sur le prix total des biens immobiliers vendus sur an.
Cependant, certains arrondissements affichent une baisse du prix au mètre carré. On parle notamment du 3ème (-5%), du 7ème (3,4%) et 13ème (-1,9%).
En septembre 2025, le site Qoridor a noté le prix du marché à la vente à 3 200 € sur l’ensemble du territoire marseillais. Le prix de l'immobilier à Marseille le plus bas se situant en moyenne à 1 710 € et le prix le plus haut à 5 090 € du mètre carré.
En 1 an, les prix immobiliers ont connu de fortes fluctuations dans certains arrondissements. Aujourd’hui, nous vous avons dressé la liste des 16 arrondissements de Marseille et leur évolution sur an.
Parmi les rues les plus chères de l’agglomération, on retrouve :
Les 5 rues les moins chères sont quant elles :
En moyenne, le loyer mensuel d’un appartement s’élève à 14,3€ du mètre carré. En effet, il varie entre 10,6 et 21,3€ en fonction des quartiers.
Pour les maisons, le prix moyen d’une location au m2 est de 15,2€. Ici, le prix varie un peu moins en fonction des quartiers. Le prix le plus bas étant de 12,2€ et le plus haut de 18,6€.
Carte des prix en location, par quartier, à Marseille (13000) – Source Meilleurs Agents
À ce jour, les quartiers les plus chers en location se situe majoritairement au sud du Vieux Port dans le 7ème, 8ème et 9ème arrondissement. Parmi eux, on retrouve notamment les quartiers du Roucas Blanc, Mazargues, la Pointe Rouge, la Vieille Chapelle ou encore Sainte-Anne.
Connaître le calcul de la surface habitable dans la capitale Rhodanienne (13000) permet de savoir si le plafond de loyer est respecté ou non. Effectivement, une erreur d’appréciation pourrait entraîner une baisse du rendement locatif ou une perte de la réduction d’impôt Pinel.
D’après l’article R. 111-2 du code de la construction et de l’habitation, la surface habitable est égale à la surface du plancher construite. Il faut y soustraire des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines ou encore embrasures de portes et de fenêtres.
Des annexes sont comprises dans le calcul de la surface habitable. Elles sont les suivantes :
Retrouvez les prix au m2 du top 10 des biens immobiliers des Bouches-du-Rhône :
Vous vendez ou louez un bien immobilier de type maison ou appartement ? Que votre bien soit individuel ou en copropriété des diagnostics immobiliers seront obligatoires.
Parmi eux, les mesurages et diagnostics loi Boutin et loi Carrez. Ils permettent notamment le calculer la surface habitable de votre bien immobilier. Grâce à cela, vous pourrez estimer le prix ou le loyer de votre bien dans la cité phocéenne.
Si vous souhaitez obtenir plus d’informations sur ces mesurages obligatoires, n’hésitez pas à contacter notre équipe marseillaise.
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