• 1 Sur le littoral à 90 %
  • De Saint-Quay-Portrieux à Saint-Lunaire en passant par Erquy, la zone littorale qui court de la Côte de Goëlo à la Côte d’Émeraude renferme à elle seule neuf des dix communes d’un territoire que nous avons ciblé, où les résidences secondaires représentent plus de la moitié des logements, selon l’Insee.
    En tête, Saint-Cast-le-Guildo frôle même les 68 % et affiche un nombre de résidences secondaires (3 658) supérieur à son nombre d’habitants (3 387). Le fameux syndrome des « volets fermés » hors saison. À Saint-Jacut-de-la-Mer, Saint-Briac, Lancieux, Fréhel et Pléneuf-Val-André, le nombre de résidences principales est également inférieur à celui des logements de vacances.

  • 2 L’exception centre-bretonne
  • Une dixième commune de ce territoire, hors littoral celle-ci, se classe au-dessus des 50 % de résidences secondaires : Caurel, dans le Centre-Bretagne. Le phénomène des résidences secondaires s’est amplifié ces dix dernières années dans la localité de 359 âmes.
    Aujourd’hui, le maire estime que « 60 % des habitations sont à usage secondaire ». Le nouveau lotissement qui voit le jour dans le bourg n’échappe pas à la règle. Le Centre-Bretagne, très apprécié des Britanniques, a connu un rush avant le Brexit et la crise sanitaire a poussé des citadins vers la campagne. Mais s’y implantent-ils vraiment ?

  •  
  • 3 Bretons et Franciliens à 70 %
  • Les derniers chiffres de l’Insee, qui datent de 2018, montraient que sur les 110 000 résidences secondaires bretonnes, plus de quatre sur dix appartiennent à des propriétaires qui habitent la région. Quand les Franciliens en possèdent près de trois sur dix.
    Sans surprise, les logements de vacances de la côte sont acquis par les plus riches quand ceux du Centre-Bretagne accueillent non seulement des ménages moins aisés, mais aussi plus jeunes.

  • 4 Flambée des prix sur la côte
  • Conséquence, parmi les dix communes littorales les plus chères de Bretagne, Saint-Briac-sur-Mer occupe la troisième place. Dans cette commune de la Côte d’Émeraude, le prix de vente médian d’un bien s’élève à 510 000 €, enregistrant un bond de 37 % sur la dernière année. À Saint-Jacut-de-la-Mer, c’est 43 % d’augmentation en un an.
    Dans les Côtes-d’Armor, à titre de comparaison, à Lancieux, le prix médian d’une maison de six pièces est de 460 000 € quand à Callac il est de 95 000 €. Un constat dressé en décembre 2021 par la chambre des notaires, qui fait face à une pénurie de biens.
    Ce que confirme Me Nicolas Bosquet pour le territoire lamballais : « Nous sommes désormais sur un marché de pénurie, avec un problème de stocks. Sur Lamballe Terre & Mer, comme sur les Côtes-d’Armor, nous sommes toujours entre 10 % et 15 % de hausse des prix ». Et de détailler : « Hormis à Erquy, où l’augmentation n’est que de 2 %, ça a fortement grimpé partout : + 18,6 % à Pléneuf-Val-André, + 14 % Lamballe, + 13 % pour le bassin de Lamballe et encore + 5 % à Quessoy ».

  • 5 Faut-il une limitation ?
  • Alors faut-il limiter les résidences secondaires ? Oui pour l’Union démocratique bretonne (UDB), qui confirme que dans ces communes, « les gens ne trouvent pas à s’y loger ou n’en ont pas les moyens ». Le parti qui soutient la candidature de Yannick Jadot à la présidentielle réclame un statut de résident en Bretagne. Le principe : être déjà installé depuis un an pour pouvoir acheter un bien dans un secteur tendu.
    Un statut qui poserait problème en matière de droit, décrié par les candidats (*) à la présidentielle interrogés par Le Télégramme en amont d’un débat sur les difficultés à se loger. Et des élus bretons, comme Ronan Loas, maire de Ploemeur (56), ou Loïg Chesnais-Girard, président de la Région. Mais une idée qui relance le débat sur une question actuelle qui divise : les résidences secondaires faussent-elles le marché de l’immobilier ?
    * Les sept candidats interrogés sont : Fabien Roussel, Jean-Luc Mélenchon, Yannick Jadot, Anne Hidalgo, Valérie Pécresse Marine Le Pen et Éric Zemmour. Emmanuel Macron n’était pas officiellement candidat. Christiane Taubira n’a pas répondu.

    source

    Catégorisé: