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Grâce à une étude réalisée en exclusivité pour Le Progrès, le spécialiste de l’estimation immobilière MeilleursAgents dévoile les cinq rues les plus chères de Lyon pour faire l’acquisition d’un logement. Si des rues des 2e et 6e arrondissements font, sans surprise, partie du classement, deux rues des 3e se hissent en bonne place.
Selon MeilleursAgents, le prix de l’immobilier atteint en moyenne 5 155 €/m² pour un appartement. L’étude que le spécialiste de l’estimation immobilière nous a confiée en exclusivité fait état de cinq rues où le mètre carré se négocie en moyenne au-delà des 7 000 €.
Située dans le 2e arrondissement entre les places Bellecour et Jacobins, la rue Gasparin est en plein cœur de Lyon. Avec un prix par mètre carré moyen à 7 149 € selon MeilleursAgents, elle arrive en tête de ce classement. Un prix qui s’explique par la typologie de bâtiments qu’on y trouve.
En effet, il s’agit exclusivement de beaux immeubles type Haussmanniens, construits pendant la deuxième moitié du XIXe siècle. Décorés de chapiteaux, de balcons de pierre, les bâtiments sont donc dans le plus pur style de l’époque. Un style très chic, qui se retrouve également dans les logements, qui se négocient à prix d’or !
D’autant plus que la rue est courte, s’étendant sur une vingtaine de numéros… Parmi les rares transactions effectuées ces dernières années, citons ce studio de 21 m² vendu 220 000 € début 2021 ou encore cette vente d’exception d’un immeuble de sept appartements et sept commerces fin 2021 pour… 11 millions d’euros.
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Perpendiculaire au cours Franklin-Roosevelt, l’avenue Maréchal-Foch, qui est le prolongement de l’avenue Maréchal de Saxe, remonte jusqu’aux berges du Rhône, à deux pas du parc de la Tête-d’Or. Elle se situe donc exclusivement dans l’arrondissement le plus cher de Lyon, le 6e. Qui plus est dans le triangle d’or lyonnais aux abords de la place Maréchal Lyautey.
Plusieurs époques architecturales se côtoient ici, des immeubles fin XIX e et d’autres construits tout au long du XXe siècle. Avec ses larges trottoirs et ses rangées de platanes, cette avenue est donc l’une des plus prisées de la ville et possède un prix moyen par mètre carré à 7 131 €.
Parmi les dernières ventes enregistrées, on compte un T4 de 160 m² vendu fin 2021 pour 1,3 million d’euros, un T2 de 44 m² en mars 2022 pour 420 000 € ou encore ce T3 de 92 m² en février 2022 pour 652 000 €.
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À deux pas de l’avenue Maréchal-Foch, le cours Franklin-Roosevelt, dans le 6e arrondissement, se hisse sur la troisième marche du podium avec son prix moyen par mètre carré à 7 114 €. C’est pourtant sur cette artère lyonnaise que se concluent régulièrement les ventes les plus chères de la ville. Il faut dire que ce cours fait le lien entre les emplacements les plus cotés de Lyon entre les métros Foch et Masséna.
En général, ne comptez pas moins de 750 000 € pour un T3, 800 000 € pour un T4 et un million pour un T5. Mais en fonction de leurs prestations, certains biens se négocient bien au-delà de ces prix indicatifs. À l’image de ce T4 de 163 m² vendu en mai 2022 pour 2,25 millions d’euros.
Dans le quartier de la Villa Berliet (Lyon 3e ), les logements s’arrachent à prix d’or. Photo Progrès /JEGAT MAXIME
C’est la surprise de ce classement, deux rues méconnues de Lyon se hissent, ex-aequo, au pied du podium avec un prix moyen à 7 057 €/m². Il s’agit de l’avenue Esquirol et de la rue Coignet dans le 3e arrondissement de Lyon. Parallèles, ces deux rues délimitent un quartier d’exception, entre l’hôpital Edouard-Herriot et le Vinatier. C’est ici que se trouve notamment la Villa Berliet, construite au début du XXe siècle, inscrite au titre des Monuments Historiques.
Autour de cette villa se trouvent des maisons tout aussi cossues, construites à partir de 1875 environ. Elles sont nombreuses à posséder de très beaux jardins avec piscine… Une rareté en plein cœur de Lyon qui se paie au prix fort. Selon MeilleursAgents, les rares ventes conclues ces dernières années ont affiché un prix un peu au-delà des 7 000 €/m². Mais à ce prix-là, il s’agit surtout de quelques logements situés dans l’une des maisons bourgeoises découpées en appartements. Car la moindre maison se vend en général bien au-delà du million d’euros.
