Les expats chinois et russes notamment achètent des appartements en quinze jours et sans négociation. Leur objectif ? Bénéficier des tout derniers “visas dorés”, que le gouvernement espagnol va bientôt supprimer, explique “El País”.
Les “visas dorés”, qui permettent à des étrangers de s’installer en Espagne à condition qu’ils investissent 500 000 euros dans le pays, vivent leurs dernières heures. Lancés en 2013 par Mariano Rajoy, alors Premier ministre, ils sont accusés de favoriser la spéculation immobilière et de chasser les Espagnols des centres-villes de Madrid, Barcelone, Málaga, Alicante, Valence et Palma de Majorque, en particulier. D’autres pays européens qui avaient adopté ce type de mesure sont également revenus en arrière.
Depuis que l’actuel Premier ministre socialiste, Pedro Sánchez, a annoncé, le 8 avril dernier, la fin prochaine de cette mesure, qui a beaucoup profité aux expats chinois et russes, les agences immobilières s’adressant aux étrangers ont vu leur activité multipliée par trois car de nombreux expats essaient d’acheter au plus vite, raconte El País. Le quotidien a suivi Mme Deng, une Chinoise quinquagénaire à la recherche d’un appartement à acheter à Madrid pour loger sa famille et scolariser ses enfants dans une école privée. Elle se dépêche pour pouvoir bénéficier des “visas dorés” avant qu’ils disparaissent. Elle a fait appel aux services de l’agence immobilière Eticasa Servicios Inmobiliarios, spécialisée dans ce type de transaction avec des clients chinois et tenue par Emilio Zhong, lui-même arrivé de Chine en Espagne à l’âge de 12 ans.
“Au cours des trente dernières années, l’économie chinoise a beaucoup progressé, notamment dans le secteur immobilier. Les maisons à Pékin et à Shanghai ont vu leur valeur multipliée. L’Espagne est l’un des pays les plus abordables d’Europe pour faire un investissement. En général, ce ne sont pas les riches qui viennent ici, mais la classe moyenne. Les gens qui ont de l’argent vont directement au Royaume-Uni”, explique-t-il à El País. Le temps presse et les transactions se font à un rythme accéléré, sans négociation.
D’autres pays ont mis fin aux “visas dorés” pour les mêmes raisons. Mais l’avocat spécialisé Héctor Pérez ne pense pas que cela suffira à mettre fin à la flambée de l’immobilier en Espagne. Il cite la persistance d’un régime fiscal spécial favorisant les investisseurs étrangers, dit “loi Beckham”, et l’exemple du Portugal, “où les résultats sont totalement décevants”.
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