Avec une stratégie de quotas par quartier, la ville où repose Chateaubriand, est la commune la plus restrictive pour la location saisonnière type Airbnb, Booking et Expedia. – Unsplash
Après Colmar, qui avait décidé de mettre un coup de frein aux logements Airbnb en fixant des limites pour que les habitants puissent à nouveau se loger en centre-ville, Saint-Malo expérimente une réglementation encore plus stricte. Le but? Faire éclater la bulle immobilière “Airbnb” dans la ville la plus réservée de France selon la mairie pour remettre ces logements sur un marché en tension.
Désertification du centre-ville, spéculation immobilière, disparition des commerces du quotidien…. Le développement des plateformes de réservation en ligne est vu par beaucoup d’habitants comme la cause de la dégradation de leur qualité de vie.
Car avec 636 nuitées pour 100 habitants, Saint-Malo était en 2019, la championne de France des locations courte durée devant Bordeaux (239), d’après une étude commandée par la mairie.
À Saint-Malo, la municipalité (LR) expérimente depuis juin 2021 la réglementation “la plus stricte de France” des locations de courte durée type Airbnb, Abritel, Expedia ou Booking.
Les nouvelles règles sont drastiques, avec notamment l’instauration de quotas par quartier. Dans la vieille ville fortifiée, seuls 12,5% des logements peuvent ainsi être loués en meublés touristiques pour des courtes durées et 7,5% dans le secteur littoral. Les quotas sont de 1% et 3% dans les deux autres secteurs de la ville.
Avec son confrère Antoine Vaz, Me Guirriec a attaqué la réglementation malouine devant le tribunal administratif de Rennes, au nom d’une dizaine de propriétaires. “Les requérants ne sont pas des va-t-en guerre, ils sont conscients qu’une réglementation est nécessaire. Ils ne souhaitent qu’une chose, c’est être entendus”, assure-t-il.
Lors du dernier Conseil municipal, fin février, le maire a précisé que 1.604 logements avaient été autorisés à la location à courte durée et 343 recalés, les quotas étant dépassés dans la plupart des quartiers de Saint-Malo.
“L’objectif, c’est de remettre des logements sur le marché”, explique le maire. Une avancée saluée par le collectif “Saint Malo, j’y vis, j’y reste”, en pointe sur le sujet. “La bulle Airbnb est en train d’éclater”, se réjouit Franck Rolland, porte-parole du collectif.
Une règlementation qui donne des idées à d’autres communes touristiques, comme à l’autre bout de la baie du Mont-Saint-Michel, Granville (Manche) qui aimeraient suivre l’exemple malouinais… qui passe mal auprès de certains propriétaires. “La majorité silencieuse est satisfaite. Mais les gens touchés par cette mesure sont très mécontents: je me fais engueuler”, reconnaît sans ambages Gilles Lurton, maire LR de Saint-Malo.
Colmar, Bayonne, Biarritz, Honfleur… Après les grandes métropoles, de plus en plus de villes petites ou moyennes ont adopté de nouvelles règles pour contenir la vague Airbnb. “C’est à qui va réglementer le plus”, se désole Dominique Debuire, président de l’Union Nationale pour la Promotion de la Location de Vacances (UNPLV), qui défend les plateformes.
“On a une situation alarmante avec un marché immobilier extrêmement tendu et des prix qui s’envolent”, explique Gilles Ménard, maire (divers gauche) de Granville. “Les locaux n’arrivent plus à se loger. On perd des habitants à cause de l’immobilier et les effectifs des écoles baissent car il y a moins de jeunes”. La municipalité est en train de constituer un dossier pour être reconnue “en zone tendue” par la préfecture, ce qui lui permettrait d’imposer des quotas dans certains quartiers.
“L’erreur, c’est de penser que tout va être remis à la location à l’année. C’est faux”, affirme Dominique Debuire, en assurant que les propriétaires se contenteront de garder leur logement comme résidence secondaire. “On sent un frémissement”, rétorque M. Lurton, qui juge que d’autres communes imiteront Saint-Malo si la justice donne raison à la cité corsaire.
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