Les étrangers achètent à nouveau massivement des maisons en Espagne suite à la pandémie sanitaire. Selon les données des notaires, les étrangers ont acheté 72 987 logements sur le marché intérieur au premier semestre 2022, le chiffre le plus élevé de la série historique qui a débuté en 2007. Par ailleurs, ces transactions ont représenté 20,3 % du total enregistré dans l’ensemble du pays, égalant le record enregistré au second semestre 2015 ; et le prix moyen payé pour les propriétés a atteint des niveaux record. Nous vous dévoilons tous les détails sur les tendances d’achat des étrangers en Espagne en 2022, où les acheteurs néerlandais, norvégiens et irlandais ont été plus nombreux.
Les Britanniques, les Allemands et les Français continuent d’être les nationalités les plus importantes, bien qu’au cours du premier semestre de cette année, les Néerlandais, les Norvégiens et les Irlandais aient également joué un rôle important.
Comme le révèlent les statistiques du Conseil général des notaires, les acheteurs des Pays-Bas, de Norvège et d’Irlande ont scellé entre janvier et juin 2022 plus du double du nombre de transactions immobilières par rapport au premier semestre 2021. « Pour le troisième semestre consécutif, les ventes et les achats effectués par les étrangers de toutes nationalités ont augmenté (avec une augmentation moyenne de 52,75 %), mais ceux effectués par les Néerlandais (121,5 %), les Norvégiens (119,5 %) et les Irlandais (106,7 %) avec plus d’intensité », détaillent les notaires.
Outre le fait de formaliser deux fois plus de transactions que l’année dernière, les chiffres d’idealista/data montrent que la demande de logements des citoyens de ces pays a fortement augmenté au cours des deux dernières années. En fait, les recherches de maisons à vendre sur idealista aux Pays-Bas, en Irlande et en Norvège ont doublé depuis 2020.
Jusqu’à présent, en 2022, il y a eu près de 830 000 recherches de maisons en provenance des Pays-Bas, ce qui en fait le cinquième pays le plus important derrière l’Allemagne, la France, le Royaume-Uni et les États-Unis. Par rapport à l’année dernière, l’augmentation est d’environ 22 %, alors que par rapport à 2020, elle atteint 98,8 %.
Dans le cas de l’Irlande, les chiffres reflètent également la même tendance : le nombre de visites a bondi de 32 % en glissement annuel jusqu’à présent cette année et de 122 % par rapport à l’année covid, s’établissant à environ 334 000 recherches. Dans cette optique, les recherches depuis la Norvège ont augmenté de 18 % par rapport à l’année dernière et de 111 % par rapport à 2020, avec près de 131 400 visites.
Et quelle est la raison de cette forte augmentation ? Les experts consultés par idealista/news résument plusieurs facteurs ; parmi eux, le coup de pouce du télétravail, le climat espagnol, les bonnes communications, les pôles technologiques qui se consolident en Espagne, les prix du logement comparativement plus bas que dans d’autres pays européens et la crise énergétique.
Pour Luis Corral, PDG de Foro Consultores, certaines des principales raisons sont « le télétravail, la retraite, le besoin de plus d’espaces ouverts, de beau temps et de bonnes communications. Et en ces temps de crise énergétique, vivre dans une région beaucoup plus chaude, en particulier dans l’hiver, c’est faire des économies importantes ».
Anna Puigdevall, trésorière de FIABCI Espagne et directrice générale de l’Association nationale des agents immobiliers (ANAI), souligne également que le travail à distance est l’une des principales raisons. « Nous sommes un pays très attrayant pour tous les professionnels qui peuvent travailler à distance, notamment depuis l’Europe du Nord, comme les Belges, les Allemands ou les Néerlandais ».
Mais elle souligne également que « maintenant, en Espagne, nous avons plusieurs pôles technologiques très importants qui attirent les talents : Barcelone, historiquement et actuellement, Málaga, qui se développe beaucoup dans cet aspect. Ceux qui s’installent en Espagne et achètent des maisons sont des professionnels à haut pouvoir d’achat ». Dans la capitale catalane, de nombreuses entreprises technologiques sont présentes dans le quartier 22@, tandis que dans le berceau de la Costa del Sol, des géants de la technologie tels que Google, Vodafone, Oracle et Huawei, ainsi que des institutions financières telles que Citigroup, s’installent.
Enfin, Puigdevall explique que le fait que « l’investissement immobilier est un investissement sûr et rentable » a également une influence, c’est pourquoi le nombre d’opérations réalisées par des investisseurs étrangers est en augmentation.
De son côté, Robin Decaux, PDG de la plateforme d’investissement Equito, soutient que « les prix de l’immobilier dans ces pays ont fortement augmenté ces dernières années. On estime qu’à Amsterdam seul il manque près d’un million de logements, donc acheter un bien immobilier est devenu très compliqué. Les investisseurs de ces pays se tournent vers l’Espagne parce que les prix de l’immobilier sont beaucoup moins chers que dans leur pays d’origine et qu’ils peuvent se le permettre.
Selon une étude Bloomberg pour le premier trimestre de l’année 2022, les Pays-Bas sont l’un des pays où les prix de l’immobilier ont atteint des niveaux alarmants, enregistrant une augmentation réelle de près de 17 %. En Irlande, la hausse a également atteint les deux chiffres (13,9 %), tandis qu’en Norvège, elle s’est établie à 8,1 %. En Espagne, en revanche, la hausse s’est établie à 6,3 %. Le cabinet de conseil immobilier Knight Frank a également placé les Pays-Bas et l’Irlande parmi les pays du monde où les prix moyens des logements ont le plus augmenté entre janvier et mars 2022.
Il en va de même pour les statistiques de l’office européen Eurostat. Au deuxième trimestre de l’année, les prix des logements ont augmenté en moyenne de 9,3 % en glissement annuel dans la zone euro et de 9,9 % dans l’ensemble de l’Union européenne, tandis qu’aux Pays-Bas, la hausse a dépassé 18 % et en Irlande 14 %, contre 8,1 % en Espagne. « C’est pourquoi nous allons voir beaucoup d’investisseurs de ces pays arriver sur le marché immobilier espagnol », souligne Decaux.
Foro Consultores soutient que « le boom du télétravail est devenu un levier pour les investissements étrangers au niveau des utilisateurs, qui privilégient des environnements agréables avec des services complets pour exercer leur emploi. Et pas seulement en bord de mer, mais aussi dans les zones urbaines du littoral »
Selon le consultant immobilier, les îles Canaries, la Costa del Sol et Valence font partie des zones privilégiées grâce à des facteurs tels que le beau temps et les communications qui sont essentielles. Et cette année, il y a un élément supplémentaire : le coût de l’énergie dans les pays d’Europe du Nord sera encore plus élevé qu’en Espagne.
Mais, selon lui, l’exemple le plus clair est Málaga, « où les étrangers, notamment nordiques, achètent dans des zones en cours de régénération, plus éloignées de la plage. Ils pensent à se loger, non seulement pour les vacances, mais aussi pour passer de longues périodes ou même de télétravailler », précise Luis Corral.
Mario Garnica, directeur d’Engel & Völkers à Málaga, est d’accord avec ce point de vue et ajoute que dans le berceau de la Costa del Sol « une série de facteurs se réunissent et font de la ville une destination exceptionnelle pour l’achat d’une maison, comme le climat, la connectivité aérienne, l’écosystème commercial technologique, le coût de la vie et son caractère cosmopolite. Malaga consolide sa position comme l’une des villes avec la meilleure qualité de vie et la plus grande projection internationale sur la scène actuelle ».
En ce qui concerne le type de propriété, Garnica déclare que toutes sortes de transactions ont lieu : achats de propriétés pour y vivre, comme résidences secondaires et pour investir. Le profil le plus récurrent est celui d’un acquéreur entre 45 et 60 ans qui recherche un appartement dans le centre historique, sur le littoral ou une villa. Les Néerlandais sont parmi les principaux acquéreurs de la région, avec les Allemands, les Français, les Belges, les Américains et les Mexicains.
Enfin, Foro Consultores explique que les étrangers ont tendance à acheter « des maisons plus grandes que celles achetées par les Espagnols, avec de grands espaces intérieurs et extérieurs, et adaptées aux longs séjours ».
Preuve en est le prix moyen payé par ces nationalités lors de l’achat de maisons en Espagne . Les Norvégiens ont payé le troisième montant le plus élevé au cours du premier semestre (2 701 euros/m2, dépassés seulement par les Danois et les Américains), tandis que les Néerlandais (2 252 euros/m2) et les Irlandais (2 092 euros/m2) étaient également au-dessus du total moyen pour les étrangers (2 062 euros/m2) et supérieur à ce que les acheteurs espagnols paient en moyenne (1 560 euros/m2).

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