Prix du mètre carré, loyers, tendance du marché local : notre point détaillé sur le marché de l’immobilier à Grenoble au 1er janvier 2026.
Vous prévoyez d’emménager à Grenoble ? Avec les indices de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de l’Observatoire Clameur, obtenez un aperçu plus précis des prix et loyers qui sont observés dans la commune.
Si vous envisagez d’investir dans cette ville, vous devez d’abord noter qu’au 1er janvier 2026, le prix de vente moyen atteignait 2.523 €/m², suivant l’indice de la Fnaim. En ce qui concerne la progression de cet indice, il a enregistré une croissance de 1,9% durant le dernier trimestre et une baisse de 2,4% en un an. Cela prouve le regain de dynamisme récent du secteur immobilier grenoblois. On observe aussi avec les données relevées que les prix, sur les trois dernières années, ont connu une baisse importante : -8,3%.
Si vous envisagez d’investir à Grenoble, prenez le temps de mûrir votre décision en regardant en détail les indices de vente au 1er janvier 2026. Selon ces derniers, il fallait y débourser en moyenne 3.632€/m² pour une maison, contre 2.487 €/m² pour un appartement. Dans le détail, voici les montants relevés par surface de bien :
Dans cette ville, le prix moyen du mètre carré est inférieur de 6% à celui du mètre carré départemental qui est d’environ 2.663 €. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d’achat et location à Grenoble.
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La base de données de Clameur vous offre la possibilité d’accéder aux baux conclus pendant un an à Grenoble et de vous forger une idée précise du prix demandé par taille de bien.
Pour un appartement, il faut prévoir un loyer médian*, toutes surfaces confondues, de 13 €/m² à Grenoble pour les appartements. Cette valeur se fonde sur les 4 derniers trimestres.
En moyenne, les loyers de la commune sont à la hausse (variation de +0,2% par rapport à l’année dernière sur la même période).
Détail des loyers médians* hors charges selon les tailles de locations à Grenoble (4 derniers trimestres) :
Pour ce qui est de l’évolution des loyers, on note +1,1% par rapport à la même période l’an dernier pour les T1, +0,2% pour les T2 et -0,7% pour les locations T3 et +. Si l’on observe sur cinq années, on relève les évolutions suivantes : +9,5% pour les T1, +5,5% pour ce qui est des locations T2 et +5,9% pour les T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des locations affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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On recense 157.650 habitants à Grenoble, établis sur une superficie de 18 km². La ville se trouve dans l’Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Grenoble est une ville animée. Selon l’Insee, côté culture, l’agglomération compte 4 théâtres et 5 cinémas. Pour les amateurs et passionnés de sport, on y trouve 6 piscines, 22 gymnases et 27 stades. Côté shopping, les habitants peuvent se rendre dans ses 3.003 commerces. Sont également à disposition des habitants, familles comme étudiants et retraités, 69 espaces verts.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Annemasse, Aix-les-Bains, Villeurbanne, Thonon-les-Bains et Annecy.
Accédez gratuitement aux indices des prix à l’achat et à la location, en partenariat avec Fnaim.
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