Parcourez les chiffres-clés du marché de l’immobilier (vente et location) à Toulouse au 1er janvier 2026. Grâce à nos renseignements sur la qualité de vie, vous aurez toutes les cartes en main pour réaliser votre projet.
Acheter ou louer un logement à Toulouse fait partie de vos projets et vous voulez en savoir plus sur les prix et les loyers qui y sont constatés ? Découvrez-en plus à l’aide des indices de la Fnaim et de l’Observatoire Clameur.
Pour vous donner un éclairage sur les transactions immobilières à Toulouse, retrouvez les prix dans cette ville grâce aux valeurs de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier). Au 1er janvier 2026, le prix de vente moyen s’y élevait à 3.418 €/m². Concernant l’évolution de cet indice, il a connu une baisse de 0,7% au cours des trois derniers mois et une augmentation de 2,7% en un an. En se concentrant sur les trois dernières années, on note également, à l’aide de l’indice, que les prix de l’immobilier ont modérément baissé : -4,9%.
Les indices du 1er janvier 2026 montrent, en outre, qu’acheter une maison à Toulouse revient à investir en moyenne 4.130€/m². Un appartement est, quant à lui, aujourd’hui abordable pour 3.282 €/m². Vous avez la possibilité de découvrir le détail par type de bien ci-dessous :
Dans cette commune, le prix moyen du mètre carré est supérieur de 18% à celui du mètre carré départemental qui est d’approximativement 2.813 €. Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Toulouse.
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Pour avoir une plus grande visibilité sur le niveau des loyers par type de biens immobiliers à Toulouse, vous pouvez vous référer aux données de Clameur. De la sorte, vous disposerez de données relatives aux baux signés sur un an.
En ce qui concerne les 4 derniers trimestres, le loyer médian* d’un appartement, toutes surfaces confondues, à Toulouse s’affiche à 12 €/m² (excluant les charges).
Si l’on confronte les chiffres à ceux relevés un an plus tôt, les loyers montrent une évolution à la hausse, avec une variation de +4,5%.
Loyers médians* à Toulouse pour diverses surfaces de logements – chiffres des 4 derniers trimestres (charges non comprises) :
Pour ce qui est de l’évolution des loyers, on observe +11,7% au regard de la même période l’année dernière pour les T1, +2,2% pour les T2 et +2,7% pour les locations T3 et +. Si l’on regarde sur cinq ans, on note les variations suivantes : +12,9% pour les T1, +5,4% concernant les locations T2 et +6,6% pour les T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des logements présente un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Toulouse bénéficie de plusieurs infrastructures et services répartis sur les 118 km² qui constituent son territoire. La métropole, située en Haute-Garonne, en région Occitanie, accueille 486.828 résidents.
Connue pour son dynamisme notamment, Toulouse est une commune attrayante. L’Insee y dénombre de nombreux équipements : 18 théâtres et 7 cinémas y attendent les passionnés de culture. 14 piscines, 63 gymnases ainsi que 61 stades reçoivent les fans de sport. Pour faire ses courses ou les magasins, la commune compte 6.377 commerces. La ville répertorie de plus 90 espaces verts, parfaits pour les habitants qui peuvent profiter d’un environnement calme en famille ou encore durant leurs études ou leur retraite.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Narbonne, Albi, Montpellier, Nîmes et Montauban.
Accédez gratuitement aux indices des prix à l’achat et à la location, en partenariat avec Fnaim.
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