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La SA d’HLM Un Toit pour Tous, basée à Nîmes (30), a annoncé, le 21 septembre, avoir procédé au rachat de deux ensembles immobiliers pour un montant total de 6,4 M€ HT. Les deux opérations, validées par le conseil d’administration, seront effectives au plus tard le 1er janvier 2017.
Le premier, à Aigues-Mortes (30) compte 36 logements collectifs et a été acquis auprès d’Erilia (membre, comme Un toit pour Tous, du groupe Habitat en région, le réseau HLM des Caisses d’Épargne). Le second, de 50 logements collectifs, est situé à Nîmes et a été acheté au Nouveau Logis Provençal (groupe SNI).
« Dans le monde HLM, les croissances externes portent sur des achats en bloc de patrimoine auprès de bailleurs extra-régionaux, comme c’est le cas de Erilia et du Nouveau Logis Provençal qui ont du patrimoine à Marseille et Aix-en-Provence, explique Jean-Paul Giral, directeur général de Un Toit pour Tous. Notre métier, c’est de construire du neuf mais le cœur de métier est d’entretenir un patrimoine, soit 8 000 logements pour nous, auxquels s’ajoutent 1 000 chambres de foyers. Ainsi, à Aigues-Mortes, nous avons déjà 80 logements sociaux mais nous ne pouvons pas optimiser le temps d’un gardien. Avec 36 logements supplémentaires venus d’Erilia, nous pouvons le passer à temps plein. Par ailleurs, nous acquérons en même temps un droit à bâtir, soit 1 800 m2 de foncier disponible qui vont permettre de produire une vingtaine de logements et ainsi de rattraper le retard de la ville en matière de logements sociaux… À Nîmes, nous avons du patrimoine mais nous n’avions pas de secteur homogène à cinq minutes à pied, ce qui va nous permettre là aussi d’optimiser le travail d’un gardien. »
Un Toit pour Tous avait procédé, par le passé, à des opérations du même ordre, avec l’absorption, en 1985, du patrimoine de la Société HLM des Cévennes (948 logements et 325 lits en foyers) et par le rachat en 1990 du patrimoine de la société alésienne (161 logements).
Par ailleurs, Jean-Paul Giral annonce une autre prochaine opération de croissance externe.
« Nous allons absorber la petite SA d’HLM de Bessèges et Saint-Ambroix, dans le Gard. Nous sommes montés au capital petit à petit, jusqu’à 92 % aujourd’hui. Cette absorption devrait se faire d’ici la fin 2017. Cette SA d’HLM possède un patrimoine de 341 logements. »
Un Toit pour Tous engage, en 2016, 418 nouveaux logements dont les chantiers démarreront début 2017, les deux tiers se situant dans l’Hérault où les besoins sont les plus tendus, et le tiers restant dans le Gard.
« Concernant le programme immobilier de 100 logements en accession sociale à la propriété et 20 logements locatifs sociaux sur le quartier du Boucanet (anciennement baptisé Les Orchidées, NDLR) au Grau-du-Roi, nous venons d’obtenir le permis de construire, annonce également Jean-Paul Giral. La première pierre sera posée à la mi-décembre et il sera livré fin 2017-début 2018. Ce sont les derniers hectares constructibles sur le littoral. »
D’ici là, en mai 2017, la société d’HLM aura réceptionné son siège social rénové et agrandi de 1 000 m2 à Nîmes. Dans le courant de l’année, elle envisage également un agrandissement de son agence héraultaise, à Montpellier.
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