La métamorphose du cœur de ville toulonnais se poursuit activement autour du quartier des Halles. Une offre urbaine et commerciale s’apprête à voir le jour rues d’Alger, d’Astour, des Boucheries et place Ledeau. Objectif : redynamiser un centre-ville autrefois délaissé et qui, petit à petit, à force de travail et de volonté, reprend vie. Le pari est gagné avec, en signe de confiance, le retour des grandes marques en cœur de ville telles que King Jouet et Snipes.
La redynamisation du centre-ville de Toulon vient de franchir une nouvelle étape avec une nouvelle armature commerciale et urbaine qui se met progressivement en place autour du Quartier des Halles : rues d’Alger, d’Astour, des Boucheries et place Ledeau.
Toutes les conditions nécessaires pour relancer l’attractivité et reconquérir le cœur de Toulon sont en effet aujourd’hui réunies : un renouvellement urbain avec maillage commercial cohérent et un bon niveau d’équipement répondant aux plus près aux besoins des habitants en matière d’offre de proximité.
C’était le défi que s’était lancé, il y a déjà plus de 20 ans, la Ville avec ses partenaires, la société d’économie mixte (SEM) Var Aménagement développement (VAD) et la Banque des territoires, tous deux porteurs des actifs.
L’objectif est aujourd’hui intact : redynamiser le cœur de ville, laissé à l’abandon et qui était devenu quasi moribond à la fin des années 1990 (logements vides, immeubles dégradés, insalubres, commerces fermés, population paupérisée) par le lancement en 2002 d’un vaste chantier de rénovation urbaine.
Ce travail de longue haleine porte ces fruits, les premiers résultats sont aujourd’hui visibles, notamment rue des Arts, place de l’Equerre et bientôt autour du quartier des Halles et jusqu’à la porte d’Italie, nouveau symbole du renouveau du centre-ville.
Spécialiste de l’investissement en immobilier commercial de centre-ville sur des actifs situés en France, le Groupe Sebban a pris la suite de Jacques Mikaélian, décédé en 2019, dans la société civile immobilière (SCI) Equerre Sémard Développement en charge de l’exploitation de la Rue des Arts, en cœur de ville de Toulon. Il en détient la majorité des parts (51%) et entend, aux côtés des partenaires fondateurs que sont la Banque des Territoires et Var Aménagement Développement (VAD), s’inscrire dans la réhabilitation de la rue Sémard et de la place de l’Equerre sur la thématique des arts, de l’artisanat et de la créativité. Rue d’Alger, à proximité des Halles, le groupe Sebban a acquis un immeuble d’angle sur 2 niveaux de 967 m2. Des travaux sont en cours pour permettre fin 2022 l’installation d’un spécialiste des vêtements de sport.
Il d’abord fallu s’occuper du bâti, grâce à l’ANRU (Agence Nationale du Renouvellement Urbain), dont l’activité a été renforcée par la seule Zone Franche Urbaine de cœur de ville. Le Programme de Rénovation Urbaine a permis de réhabiliter et de créer des logements sains et lumineux, de refaire les rues, de redessiner les places et d’apporter les équipements publics qui manquaient :
< En misant sur la jeunesse, le retour des étudiants en cœur de ville mais aussi la culture : le Théâtre Liberté-Scène Nationale, le Musée d’Art totalement rénové, le quartier Chalucet, sa Médiathèque et ses grandes écoles, l’Hôtel des Arts….
< En développant l’offre commerciale de tout le périmètre ancien en commençant par l’installation de Monoprix, en faisant de la place de l’Équerre et de la rue Pierre Sémard le quartier des Arts, en rénovant le Cours Lafayette…
< Et en réhabilitant des Halles dont la réouverture a eu lieu en septembre 2021.
Pour ramener un dynamisme et une énergie supplémentaire en cœur de ville, il fallait envisager la réouverture des Halles. Cette idée a pris vie en septembre 2021 ; leur succès et leur affluence ne faiblissent pas depuis. La réouverture ne s’entendait que dans le cadre de la réhabilitation totale du quartier de la Place Raspail :
Les efforts se poursuivent aujourd’hui dans le secteur des rues des Boucheries, d’Astour et Alezard, entièrement rénovées. Les rez-de-chaussée réhabilités vont accueillir, dès l’été 2022, des activités commerciales complémentaires des Halles, avec l’installation de grandes marques comme l’enseigne de jouets King Jouet et de chaussures tendances Snipes.
Dans le prolongement de la Rue des Arts, une vaste réhabilitation a été entreprise vers les Halles, comprenant la restructuration et la commercialisation de 25 lots entre la place Ledeau et la rue d’Astour. Une partie des baux est déjà pourvue, notamment avec des enseignes telles que L’échoppe magique ou le Comptoir de Mathilde sur la place Ledeau. 11 emplacements vont encore ouvrir, avec notamment début juillet, l’installation de Snipes et King Jouet.
Une fois l’extension Ledeau-Astour réalisée, la prochaine livraison sera l’îlot Courdouan, programme financé pour partie par le NPNRU et le dispositif France relance.
La position singulière de cet îlot en fait un enjeu majeur à l’échelle du centre-ville. Situé en entrée Est du centre historique, l’îlot Courdouan doit redevenir une « vitrine ». Il relie naturellement les pôles d’enseignement supérieur existants et en cours de création (campus Porte d’Italie, Chalucet, Montety), dans la continuité des nouveaux secteurs commerciaux : les Halles, rue des Arts, place Vatel…
L’intervention publique portera principalement sur le développement économique et commercial avec la création d’une offre commerciale nouvelle sur les rues Courdouan et Garibaldi.
Volet commerce :
Recomposition résidentielle et urbaine, de manière globale et simultanée :
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