Pris en étau entre des taux d’intérêt en nette hausse et des taux d’usure encore trop bas, les dossiers de crédit immobilier sont toujours plus difficiles à faire passer. Dans ce contexte, vaut-il mieux opter pour l’achat ou se cantonner à la location ? Avec le boom du télétravail et le regain d’intérêt pour les villes moyennes, nombreux sont les citadins qui se sont éloignés des centres-villes, ciblant des biens plus grands et/ou dotés d’espaces extérieurs en périphérie… tandis que d’autres, qui n’ont pas encore sauté le pas, mûrissent encore leur réflexion.
Pour vous guider dans vos choix, Capital s’est associé à deux experts du marché – SeLoger et Empruntis – afin de vous proposer un tour de France de l’immobilier. Tous les mois, notre indice logement “Vivre en X, pour quel budget ?” vous donne des informations clés sur le votre projet immobilier.
Pour cette neuvième édition, Capital vous emmène en Normandie. Nous y avons sélectionné les onze villes actuellement les plus recherchées par les habitants de la région et les nouveaux arrivants aspirant à changer d’air : Caen, Lisieux, Vernon, Granville, Saint-Lô, Le Havre, Rouen, Saint-Étienne-du-Rouvray, Sotteville-lès-Rouen, Cherbourg-en-Cotentin et Évreux. Pour vous accompagner dans vos recherches, nous avons établi, pour chacune des villes, les budgets nécessaires pour louer ou acheter un trois-pièces, un quatre-pièces et une maison.
Les mensualités de crédit à rembourser ont été calculées en se basant sur un profil type d’acheteur : un couple de quadragénaires salariés non cadres et non fumeurs, ayant souscrit un crédit immobilier sur 20 ans. Nous avons retenu les taux moyens de crédit enregistrés dans chaque ville – entre 2,20% et 2,35% au 3 novembre 2022 – ainsi que les taux médians d’assurance de prêt (souscrits avec une quotité de 130% pour le couple d’emprunteurs).
Nous sommes enfin partis du principe que le ménage apportait les sommes couvrant les frais de notaire et de dossier. Pour réaliser les simulations de crédit, nous avons pris comme références les trois-pièces, quatre-pièces et maisons de surfaces médianes constatés dans la région : à savoir 67 mètres carrés pour un T3, 88 mètres carrés pour un T4 et 93 mètres carrés pour une maison. Les prix ont ensuite été mesurés – pour chaque ville – à partir des annonces publiées sur un an sur le site SeLoger au 1er octobre 2022.
Le budget pour louer une maison suffit largement à acheter un appartement de quatre pièces, plus petit de seulement 5 mètres carrés.
Devenir propriétaire d’un appartement nécessite un budget 36 à 44% supérieur à celui d’une location. Le surcoût est moindre pour une maison.
Un budget compris entre 1.000 et 1.100 euros par mois suffit à se loger dans une maison, qu’il s’agisse de la louer ou de l’acheter. Soit deux fois plus que le loyer d’un trois-pièces.
Les maisons y sont les plus onéreuses de Normandie, à la location comme à l’achat. Quelle que soit la superficie choisie, les mensualités de crédit seront 50% plus élevées que les loyers.
Les différences de budget entre location et propriété sont très faibles. Pour une centaine d’euros supplémentaires par mois, il est possible de passer d’un trois à un quatre-pièces.
Environ 600 euros par mois suffisent à devenir propriétaire d’un trois-pièces. Le crédit est en revanche deux fois plus élevé si le ménage opte pour une maison.
Accéder à la propriété nécessite un budget 15 à 30% supérieur à celui de la location. Pour un montant relativement similaire, il est possible de devenir locataire d’un quatre-pièces plutôt que d’opter pour l’achat d’un trois-pièces.
Les écarts de prix entre location et propriété sont considérables. Comptez des mensualités de crédit deux fois plus élevées qu’un loyer dans le cas d’un trois ou quatre-pièces. Les maisons y sont par ailleurs très onéreuses.
Une des villes les plus abordables de notre palmarès, en compagnie de Saint-Etienne-du-Rouvray. Les maisons y sont très accessibles. Pour preuve : 25 euros supplémentaires par mois permettent de passer du statut de locataire à celui de propriétaire d’un logement individuel.
La voie la plus évidente est d’y devenir propriétaire puisque les mensualités de crédit des appartements sont tout bonnement 200 euros inférieures à celles des loyers. Ainsi, 444 euros permettent de mettre la main sur un trois-pièces, contre 644 euros dans le cas d’une location. Dans le cas d’une maison, le budget est similaire pour les deux options.
Ici, la situation est similaire à Évreux car les différences de prix sont très faibles entre location et achat. Elles s’élèvent au maximum à 10%, et ce, pour les maisons.
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